下列土地免缴土地使用税：
1、国家机关、人民团体、军队自用的土地;
2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;
3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;
4、市政街道、广场、绿化地带等公共用地;
5、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;
6、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;
7、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
综上所述，开发商拿地住宅用地，属于城镇土地的，要在盖楼房之前缴纳使用税。楼房土地使用有税的计税依据是实际占用的土地面积，一般来说，土地使用证上面记载的面积就是计税面积。如果开发商还没来得及办土地证，则可以请具备资质的机构进行测量，确定土地面积。
