从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以
退房的条件主要包括约定条件与法定条件。约定条件，是指
购房者与开发商在
购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求
退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得
产权证等退房条件。根据《
合同法》规定的基本原则，双方
当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，
起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。
