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房屋质量问题如何申请仲裁
房屋质量问题如何申请仲裁
仲裁一般是当事人根据他们之间订立的仲裁协议,自愿将其争议提交由非司法机构的仲裁员组成的仲裁庭进行裁判,并受该裁判约束的一种制度。仲裁活动和法院的审判活动一样,关乎当事人的实体权益,是解决民事争议的方式之一。仲裁机构通常是民间团体的性质,其受理案件的管辖权来自双方协议,没有协议就无权受理。
2024-03-01 17:48:02
已帮助2146人
精选律师 ·
讲解实例
房屋质量问题如何处理
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,
购房
人可以提出
退房
并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 购房人要保护自己的合法权利,必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后,消费者应初步分析质量暇疵的程度,是否是房屋主体质量不合格,或严重影响正常居住,还是一般的其他质量缺陷,以便采取相应的对策。若不采用正确的方法,购房者即使有委屈也难以保护自身权益。
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房屋质量问题如何申请仲裁
张滢钰
问题:拆迁安置房,已交房14年,卫生间地下总管道,因为房屋质量问题(地平下沉)压制地下排污水管破裂,漏水
建议您委托专业律师维权或者点击头像获取专业律师服务
法律咨询顾问
问题:房屋质量问题包含哪些?
结论:三种情况。解析:房屋的质量问题主要包括三种情况:1、房子主体结构质量不合格。主体结构是指房子的首要构件相互连接、作用的平面或空间构成体,有必要具有契合技能要求的强度、耐性和稳定性,以保证接受建筑物自身的各种载荷。如地基、承重墙等,这些部位呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等问题,应当视为主体结构存在问题。2、严峻影响正常寓居运用的质量问题。这是指由于房子质量问题,严峻影响买受人享受房子的正常运用功能和用处的景象。如不能正常供水供电,隔音作用不合格等等。3、其他一般质量问题。如房子渗水、地上空鼓、墙皮掉落等。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
程杰
问题:我是农村自建房,房屋目前盖好才两年,和包工头协商不予处理,出现质量问题可以维权吗
那你们当时合同约定了质保期吗
法律咨询顾问
问题:房屋质量有问题可以取消交易
1、如果房屋质量问题涉及的是与房屋主体结构有关,直接影响到了安全居住,那么按照法律,该房屋是无法进行交易的,如果协商不成,买方可以起诉解除房屋买卖合同,取消交易;如果房屋质量问题与房屋主体结构无关,是管道漏水、门窗变形等等,那么除非在房屋买卖合同里特别订立了出现上述情形可以解除合同的条款,否则交易是需要继续进行的。如果买方毁约,那么卖方也可以通过诉讼的方式保护自身的权益。2、法律依据:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持;第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
法律咨询顾问
问题:你好,问一下收房时发现房屋存在质量问题能拒收吗
收房时发现质量问题,可以拒收。发商交楼时必须提供《竣工验收备案表》,《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》,否则可以拒收,由此产生的延期交楼的责任由开发商承担。【法律依据】《城市房地产开发管理条例质量》第十六条,房地产开发企业开发建设的房地产项目,应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定,承担相应的责任。
法律咨询顾问
问题:房屋质量问题应该如何投诉
对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织,是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时,向消协投诉,请求消协调解是最常见的方式,能够较为顺利、有效地解决纠纷。当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时,购房者可直接与开发商提出退房要求。具体的质量情况有:房屋主体结构质量不合格不能交付使用、因房屋质量问题严重到影响正常居住使用。这里的“严重影响正常居住使用”,从专业角度解释,即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等等。如果在保修期内,业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改,可向法院起诉来维护自己的权益。如果与开发商协商不成功,业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。注意保留房屋质量问题的证据,进行必要的催告,保留维修的正规发票,以便事后向开发商索要相关费用。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
郑雪
问题:我想咨询一下关于房屋质量问题
你好具体可以详细描述以便解答。
法律咨询顾问
问题:房屋质量问题会影响商品房买卖合同的履行吗
会影响商品房买卖合同履行的房屋质量问题:1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;4、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;5、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;6、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持;7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持;8、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十五条,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
法律咨询顾问
问题:房屋质量问题怎么解决?
房屋出现质量问题时的解决方式包括:如果保质期并未届满,可以要求开发商负责房屋维修。自行维修的,则开发商承担维修费用。如果房屋出现了质量问题,已经对于正常居住产生了严重影响,则可以解除合同,并要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
江苏华才律师事务所
问题:你好,请问下墙体贯穿式开裂,是属于房屋质量问题吗
您好,是质量问题,但是要确定的是房屋主体结构的开裂还是普通的开裂,如果不影响房屋主体结构,那么可以要求物业承担修复义务。
法律咨询顾问
问题:购买了房屋质量问题,怎样处理?
可采取下列措施: 1.协商维修。通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法解决问题。 2.第三方维修。如果与开发商协商不成功,业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。 3.向消费者协会投诉。协商和解不成,对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织,是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。 4.解约退房。当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时,购房者可直接与开发商提出退房要求。 【法律依据】 《消费者权益保护法》第52条,经营者提供商品或者服务,造成消费者财产损害的,应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。
颜士荣
问题:你好 请问房屋顶板开裂透穿缝属于质量问题吗
房屋质量问题需要进行鉴定
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刘培辰律师
2024-05-27 13:13:11
可以请律师起诉,要求排除妨碍。
问题:我的邻居在我们不知情的情况下把我们两家之间的路封起来了并且得到业委会的认可我要维权需要怎样做?
钱威律师
2024-05-25 15:03:50
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:论文代写被骗550,还被骗子威胁?
钱威律师
2024-05-25 09:23:10
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:因地基发生纠纷,我先动手但没给他造成伤害,但他打电话叫来一人把我打成轻微伤,该如何处理?
钱威律师
2024-05-24 23:30:11
你好可以电话聊下拘留情况
问题:我因喝酒嫖娼了,我是二级肢体残疾人,能只罚款不拘留吗?
钱威律师
2024-05-24 20:46:54
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:事后抓嫖一般什么处罚,必须拘留吗?
钱威律师
2024-05-23 17:50:39
你好你的具体什么问题请陈述
问题:两年前网赌,现在派出所打电话让投案自首?
郭海滨律师
2024-05-21 22:33:22
请说什么事情什么事情
问题:多久可以给我联系?
刘飞飞律师
2024-05-20 19:47:42
报警,如果来闹事,直接报警,怕啥
问题:店面被恶意举报,威胁我说,干一天就举报你,怎么办?
吕美亮律师
2024-05-20 18:12:50
可能涉及到诉讼纠纷了,是被诉讼保全了还是被申请强制执行了?
问题:微信冻结,法院冻结。钱?
郭海滨律师
2024-05-20 18:45:04
涉嫌聚众斗殴,追究刑事责任
问题:孩子被同学叫去打架?
郭海滨律师
2024-05-21 22:33:22
请说什么事情什么事情
问题:多久可以给我联系?
刘培辰律师
2024-05-27 13:13:11
可以请律师起诉,要求排除妨碍。
问题:我的邻居在我们不知情的情况下把我们两家之间的路封起来了并且得到业委会的认可我要维权需要怎样做?
吕美亮律师
2024-05-20 18:12:50
可能涉及到诉讼纠纷了,是被诉讼保全了还是被申请强制执行了?
问题:微信冻结,法院冻结。钱?
郭海滨律师
2024-05-20 18:45:04
涉嫌聚众斗殴,追究刑事责任
问题:孩子被同学叫去打架?
钱威律师
2024-05-25 09:23:10
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:因地基发生纠纷,我先动手但没给他造成伤害,但他打电话叫来一人把我打成轻微伤,该如何处理?
钱威律师
2024-05-24 20:46:54
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:事后抓嫖一般什么处罚,必须拘留吗?
钱威律师
2024-05-23 17:50:39
你好你的具体什么问题请陈述
问题:两年前网赌,现在派出所打电话让投案自首?
钱威律师
2024-05-25 15:03:50
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:论文代写被骗550,还被骗子威胁?
钱威律师
2024-05-24 23:30:11
你好可以电话聊下拘留情况
问题:我因喝酒嫖娼了,我是二级肢体残疾人,能只罚款不拘留吗?
刘飞飞律师
2024-05-20 19:47:42
报警,如果来闹事,直接报警,怕啥
问题:店面被恶意举报,威胁我说,干一天就举报你,怎么办?
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