个人借款区别于银行等金融机构的贷款，是指公民之间或者企业和个人之间的借款（通俗讲是指
民间借贷）。现阶段民间借贷非常多，而往往一些
债权人最后无法追回借款的原因都是没有办理
抵押或者担保，由于房产交易中心对个人之间抵押审核比较严格，所以需要双方之间的
抵押借款合同需要经过公证。 一、
房产抵押民间借贷流程 1.评估：（抵押人或者
抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度） 2. 抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《
抵押贷款合同》，并办理公证。 3.将
房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、借款人/抵押人的
身份证、结/
离婚证(或
离婚判决书、
离婚调解书、
结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。 4.房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。 5.抵押权人看到他项权证后放款。 6、还款。 7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。 二、准备签约阶段的审核工作： 1、预核实房地产权利人身份真实性，了解抵押权人、抵押人的户籍信息，抵押房地产之属地市房地产登记资料查阅（需要查询房产是否抵押被查封）。 2、审查制作《抵押贷款合同》。 3、如果抵押权人或者抵押人一方不能当面办理抵押手续，需要由公证处出具的委托办理的公证。 三、签约阶段 1、核对并复印借款人/抵押人的身份证、户口簿(或户籍证明、户籍本)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。 2、对于受委托签署《房(地)产抵押贷款合同》或《
房产抵押贷款合同》或《保证/
担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒。
