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城市人购买宅基地方法
城市人购买宅基地方法
农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2024-02-23 10:25:21
已帮助3723人
精选律师 ·
讲解实例
城市宅基地纠纷
你好,按照法律规定,没有过户,你没有房屋的所有权,但是你和西街生产队有合同,你可能有居住权,最好你和西街生产队以及老户坐下来协商一下,把事情搞清楚,确认权利和义务。如果你受到了损失,可以要求赔偿等等。如果老户一直无理取闹可以报警。
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城市人购买宅基地方法
法律咨询顾问
问题:榆树市农村废弃宅基地什么时候开始收回给补偿吗
1、荒弃的宅基地随着城乡一体化以及城里就业机会增加,不少农村人全家搬到城里,造成宅基地荒弃和浪费。这种情况下村集体可以对废弃宅基地进行收回,不过需要给与一定补偿。2、城镇居民违规购买的宅基地宅基地交易买卖只可在村集体内部进行,严禁城镇居民到农村购买宅基地。1999年后城镇居民使用的宅基地不再给予确权登记,同时面临被收回的问题。3、一户多宅一户一宅是最基本的宅基地政策,一户多宅仅能对一处宅基地进行确权。多出的宅基地村集体可以进行收回,不过需要给与一定补偿。4、面积超标宅基地面积超标时,仅能对合理使用面积进行确权。多出的面积在翻盖或重建房屋时,村集体可以进行收回。5、非法占据土地的宅基地非新划分宅基地或原有合法宅基地,均属于非法占据土地的宅基地。此类宅基地一律不予以确权,且非法占据土地的宅基地肯定会被收回。6、城市户口通过继承的宅基地城市户口对宅基地并无继承权,不过宅基地上面的房屋却可继承。在房屋不可翻盖、重建的条件下等房屋自然消失,村集体可以对宅基地进行收回。7、五保户遗留宅基地对村中五保户遗留宅基地,村集体可以进行收回。8、政府征地政府征用农村土地及宅基地进行修路、修建建筑或其他用途时,通过与农民‘进行协商赔偿后可对宅基地进行收回。
林鸿传
问题:爷爷(已不在)在农村留宅基地 有两个儿子 但是两个儿子户口迁入城市了 请问是否还有使用权
这种情况宅基地的使用权还是有的
法律咨询顾问
问题:一继承的城市私宅土地。是在解放前购买的房屋和土地,建国后没有经过土地改革请问其土地所有权和使用权性质?
根据《土地管理法》规定,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
法律咨询顾问
问题:您好,县城的宅基房是长辈出钱建的,名字是小辈的,现在长辈能收回吗
1、在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的房产,属于夫妻共同财产; 但是,如果遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产,不属于夫妻共同财产。2、婚姻法第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(1)一方的婚前财产;(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(4)一方专用的生活用品;(5)其他应当归一方的财产。以上是对于您的疑问婚后继承的房产是夫妻共同财产吗的解答
杨栋
问题:为了宅基地户口从城里迁到农村,宅基地证办完可以再迁回城市户口吗
不可以,迁回城市久没有宅基地资格
林鸿传
问题:宅基地争议,本人向村里购买而被对方
宅基地是不能进行单独购买的需要房屋基础上才可以
法律咨询顾问
问题:我是农村户口,现在我亲戚要把在现城的宅基地卖给我,要如何过户
【法律意见】农村宅基地,只有本村居民享有使得权,所以在别村不能购得。【法律依据】《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
即明拆迁
问题:我是城市拆迁中没有房屋,只是空宅和宅基地上种的树。请问,应该按照哪个法律依据赔偿?
你好,爱土征地拆迁律师团为您解答:国有土地上房屋征收与补偿条例。
法律咨询顾问
问题:请问我是农村本村人。但没宅基地可以向自己村的村民购买自建吗
因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。本村村民买本村的宅基地可以吗,那当然是可以的,但是外村不可以。申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
法律咨询顾问
问题:你好!城门镇农村2013年宅基地建的房子算蓝线吗?会不会被拆啊
对于农村的宅基地,由于是集体所有但农民永久使用,所以不用交税。rn宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
法律咨询顾问
问题:我们家是海门市农村的,这段时间我们家这边要被拆迁了,问下海门市宅基地被征用补偿条例中的补偿标准有哪些?
你好,如果是农村房屋的话,宅基地被征用补偿2017年有:一、一户宅基地置换,各村基本参照此标准履行,也有各别村甚至会提高补偿标准二、临时安置费、搬迁费:见当地具体标准三、地上房屋补偿款及装修款:无明确具体标准可供参考,一般由评估机构进行评估确定,当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。四、停产停业损失:该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿,如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失,一般由协商确定或评估确定。五、拆迁奖励:各村制定各村奖励标准,不能统一。六、电器移机费:一般按市场价位进行补偿。七、土地补偿费:一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。八、其他补偿或补助:各村根据以上标准或参考以上标准的基础上,另行对困难住户或另行支付和补偿费用,这主要村集体组织通过补偿方案确定,因村而定。
法律咨询顾问
问题:我是诸暨市的,有关宅基地新政的内容我想针对性了解一下,现在对于诸暨市2017宅基地新政的相关规定不是很清楚,所以问问。
宅基地作为国家给户口在农村人的一项福利政策,属于村集体的村民可以免费用宅基地来建造房屋居住。近两年农村土地确权速度非常快,到今年全国大部分农村的土地进行了确权。村民拿到了宅基地的使用证和房屋产权证,这代表着村民使用宅基地是合法的,有了有效的法律保障。
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曾昱律师
2024-05-10 16:29:24
你好 具体情况是怎么样子的呢
问题:嗯,然后现在拆迁了,现在等于说两个老人家都过世了,嗯,那以前是我公公名下的房子,因为我现在拆迁了?
福建志昂律师事务所事务所
2024-05-09 13:53:37
你好,具体情况我电话和你沟通
问题:拆迁安置房过渡费是如何领取的?有两方继承?
黄益玲律师
2024-05-08 17:23:42
可以要求分割房子与赔偿款,如有需要可以助您维权
问题:和姐姐共同的房子拆迁了,姐姐拿到赔偿的房子和赔偿款后独占了?
北京市景运律师事务所律师
2024-05-07 15:53:50
您好,需要进一步与您联系13
问题:农村强制拆路怎么处理?
福建志昂律师事务所事务所
2024-05-06 10:58:36
你好,具体情况我电话和你沟通
问题:公司从福州市搬到下辖的闽侯县南屿镇有赔偿么,闽侯县属于福州地级市区域?
林鸿传律师
2024-04-28 14:59:12
房屋是否是违章建造,合法建筑可以要求 赔偿
问题:房屋12年前盖的场地被卫星划为耕地应该怎么维权?
王玉鑫律师
2024-04-23 06:27:12
您好,可以报警处理。
问题:有一个男的性骚扰我,在网络上认识的他要和我见面来我学校找我我拒绝他了的他非要来找我?
曾昱律师
2024-04-18 20:57:27
你好,请问伤情是否严重呢?
问题:我们和邻居出现了土地纠纷,邻居先动手打了我们,这时候要怎么办?
王玉鑫律师
2024-04-15 11:20:52
您好请注意接听北京惠诚律师事务所电话
问题:就是在自己家二楼建了两个凉亭然后今天早上执法人员下来说明天会下来拆?
张滢钰律师
2024-04-15 08:19:25
关于您咨询的问题,我们会安排专门人员和您沟通,请保持电话通畅
问题:房子拆迁问题能不能解决?
黄益玲律师
2024-05-08 17:23:42
可以要求分割房子与赔偿款,如有需要可以助您维权
问题:和姐姐共同的房子拆迁了,姐姐拿到赔偿的房子和赔偿款后独占了?
张滢钰律师
2024-04-15 08:19:25
关于您咨询的问题,我们会安排专门人员和您沟通,请保持电话通畅
问题:房子拆迁问题能不能解决?
北京市景运律师事务所律师
2024-05-07 15:53:50
您好,需要进一步与您联系13
问题:农村强制拆路怎么处理?
曾昱律师
2024-05-10 16:29:24
你好 具体情况是怎么样子的呢
问题:嗯,然后现在拆迁了,现在等于说两个老人家都过世了,嗯,那以前是我公公名下的房子,因为我现在拆迁了?
福建志昂律师事务所事务所
2024-05-09 13:53:37
你好,具体情况我电话和你沟通
问题:拆迁安置房过渡费是如何领取的?有两方继承?
林鸿传律师
2024-04-28 14:59:12
房屋是否是违章建造,合法建筑可以要求 赔偿
问题:房屋12年前盖的场地被卫星划为耕地应该怎么维权?
曾昱律师
2024-04-18 20:57:27
你好,请问伤情是否严重呢?
问题:我们和邻居出现了土地纠纷,邻居先动手打了我们,这时候要怎么办?
王玉鑫律师
2024-04-23 06:27:12
您好,可以报警处理。
问题:有一个男的性骚扰我,在网络上认识的他要和我见面来我学校找我我拒绝他了的他非要来找我?
福建志昂律师事务所事务所
2024-05-06 10:58:36
你好,具体情况我电话和你沟通
问题:公司从福州市搬到下辖的闽侯县南屿镇有赔偿么,闽侯县属于福州地级市区域?
王玉鑫律师
2024-04-15 11:20:52
您好请注意接听北京惠诚律师事务所电话
问题:就是在自己家二楼建了两个凉亭然后今天早上执法人员下来说明天会下来拆?
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