登记生效，未登记的，
抵押权不成立。但，
抵押合同签订后，
抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使
债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。 参见《
担保法》第四十一条，第四十二条第（二）项及《担保法解释》第五十六条： 第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条 办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的
土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《担保法解释》第五十六条：法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。 以上就是对不动产抵押登记对抗还是登记生效问题的回答。
