长辈过世房子一直不过户可以吗

1、要是开发商在期房交易中违约了，买房人能不能退房得看具体的违约状况。要是开发商的违约属于根本性违约，就是说违约情况严重到让签合同的目的没法达成，那买房人就有权利解除合同，把房子退掉。像开发商没按照合同约定的时间交房，而且逾期了很长时间，买房人催了之后，在合理时间内还是没交房；或者房子有很严重的质量问题，根本没法正常居住，修了好多次都解决不了。遇到这些根本违约的情况，买房人依照相关法律还有合同约定，就能行使法定解除权来退房。 2、要是违约情况没那么严重，属于一般违约，还没到让签合同的目的实现不了的程度，买房人通常不能马上退房。不过，买房人可以要求开发商承担违约责任，比如让开发商支付违约金、赔偿损失等。举个例子，房子有点小毛病，但不影响基本居住，开发商就得负责把这些小问题修好，并且承担相应的费用。 3、买房人打算退房的时候，要按照合同约定的流程来操作，同时保存好相关的证据，像购房合同、付款凭证、能证明开发商违约的材料等。要是和开发商协商不下来，就可以通过打官司的方式维护自己的合法权益。

出租店铺时租方提前解约，需要注意这些方面。 先查看租赁合同。合同里通常规定了提前解约的条件、程序以及违约责任。要是租方提前解约不符合合同约定的条件，那租方就违约了。这时出租方可以根据合同要求其担责，像支付违约金、赔偿损失等。 接着收集证据。保留和租方沟通的记录，像聊天、邮件、短信记录等，以此证明租方提前解约的意愿和情况。还要对店铺现状拍照或录像，确定物品状况，看是否有损坏，防止后续因物品损坏赔偿起纠纷。 之后及时和租方协商。了解其提前解约的原因，试着协商一致解决方案，比如减少违约金数额。若协商成功，要签书面协议，明确双方权利义务，避免日后有争议。 要是租方提前解约给出租方造成其他损失，像找新租户期间的租金损失、重新装修费用等，出租方有权要求赔偿，但要对损失的合理性和数额举证。 如果双方无法协商解决纠纷，出租方可以走法律途径，向法院提起诉讼来维护自身权益。

房租合同没到期房东停租，这算房东违约。按照《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方得按约定履行义务。租客遇到这情况，可采取这些措施。 先和房东沟通协商。跟房东说要按合同继续履行，明确停租是违约行为，得承担责任。要是房东坚持停租，就协商赔偿租客提前解约的损失，像找新住处的搬迁费、临时住宿费等。 要是协商不成，租客可按合同里的争议解决条款处理。合同有仲裁条款的，就向约定的仲裁机构申请仲裁，让仲裁机构审理并裁决。若合同没约定仲裁，租客要准备好证据，比如租赁合同、租金支付凭证、和房东的沟通记录等，到有管辖权的法院起诉。通过诉讼要求房东继续履行合同，或者解除合同并承担违约责任、赔偿损失。违约责任的承担方式按合同约定来，合同没约定的，就按法律规定赔偿租客实际损失。

转租合同有没有法律效力，得看具体情况。下面来详细说说不同情形下的法律规定。 要是承租人在租东西期间，得到了出租人的同意后进行转租，那这转租合同是合法有效的。这就好比你租了朋友的房子，朋友同意你把房子再租给别人，这样你和再租这房子的人签的合同就是有效的。在这个过程中，你和朋友原来的租赁合同继续有效。如果再租房子的人把房子弄坏了，你作为承租人，就得承担赔偿责任。 但要是承租人没经过出租人同意就转租，出租人有权利把和承租人的租赁合同解除。不过，这并不意味着转租合同就一定无效。转租合同是承租人和次承租人之间的约定，只要他俩都有签合同的能力，是真心想签合同，合同内容也不违反法律规定、不违背公序良俗，那这个转租合同在他俩之间就有效。只是因为出租人解除了原合同，次承租人可能就没办法继续用租的东西了，这时候次承租人可以找承租人要赔偿。 还有一种情况，要是转租的时间超过了承租人剩下的租赁时间，超过的部分对出租人就没有法律效力了，除非出租人和承租人另外有约定。 所以，大家在进行转租的时候，一定要互相说清楚，并且得到相关方的同意，这样才能保证合同有效，保障各方的权益。

通常来说，法院不能直接执行被执行人父母的唯一住房。这是因为法律要保障公民的基本居住权利，像被执行人及其抚养的家属生活必需的居住房屋，法院能查封，不过不能拍卖、变卖或者拿去抵债。 但也有特殊情况。要是这唯一住房已经设定了抵押，那么根据法律规定，在保证被执行人及其抚养家属最低生活标准的居住房屋和普通生活必需品后，法院是可以执行这套抵押房屋的。 还有一种情况，即便被执行人父母名下只有一套住房，可如果房子面积大、很豪华，明显超出了生活必需标准，法院可能会先给他们置换一套能保障基本居住需求的小房子，然后对原来那套住房进行执行。 这里要提醒大家，执行主要是为了用被执行人的财产来偿还他的债务，被执行人父母并不是执行案件的直接责任人。所以，执行他们的住房必须严格按照法定条件和程序来，同时要保障好他们的基本生活权益。

1、交了买房定金又不想买了，这时候中介费能不能退得看具体情况。要是中介已经成功让买卖双方签了合法有效的房屋买卖合同，按照《民法典》里对中介合同的规定，中介该做的主要事儿都做完了，就有资格收报酬，这种情况下一般是没法要求退中介费的。毕竟中介把合同促成了，委托的人就得按约定给报酬。 2、不过呢，要是有下面这些情况，中介费就有可能退。一种是中介没把合同里约定的事儿都做到位，像没把房子重要信息如实说清楚，让委托的人做了错误决定不想买房了，那委托的人就能要求中介担责，把部分或者全部中介费退回来。另一种是合同里写得明明白白，在特定条件下，比如说买方因为不是自己主观的原因不买房，中介就得退还中介费，那就按合同来。 3、另外，交了买房定金又不买，定金一般是退不了的。因为给定金的一方要是不履行债务或者履行得不符合约定，导致合同目的实现不了，就没资格要回定金。 4、所以，交了定金又不买房，中介费能不能退，关键在于中介有没有履行好义务以及合同是咋约定的。碰到这种情况，建议先跟中介商量商量，要是商量不成，还能走诉讼之类的法律途径解决。

这得看房价、面积、套数、原值票据。满两年卖房，增值税通常免；个税只有满五且唯一住房才免，否则按差额百分之二十或核定价百分之一到二。买方契税：首套一百四十平以下百分之一、以上百分之一点五；二套一百四十平以下百分之一、以上百分之二。另交登记费等几十元。拿房产证、合同、原值票据到税务申报就能算准。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

父母在梅州买房有按揭，儿子国企缴存公积金，能否提取替父母还贷，关键看梅州住房公积金管理中心政策。若儿子不是购房人或共同借款人，通常不能直接提；若当地允许直系亲属互提，或把儿子加为共同还款人，就可按还贷提取。让儿子带购房合同、借款合同、还款流水、户口本等去管理中心办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你没说清是哪件事，收费与否得看具体事项和收费依据。律师出庭、代写文书、会见这类服务通常要收费，事先谈好价钱再办；经济困难且符合法律援助条件的，可能免费。若是别的收费通知，让对方出示收费文件和标准，觉得不合理可以拒付并投诉。你先把具体事由和交费通知发我，我帮你判断该不该交、能不能减免。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

物业费管公共区域和共用设施，车库管理费是停车及车库设施维护的单独服务费，通常不重复。地下480、地面40能不能另收，看合同约定、车位权属、业主大会决定和收费公示。合同没写或未经同意，你有权拒交；服务不到位可要求减免并起诉退费。留好合同、票据、公示证据，先书面找物业，不成向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

民法典规定，租房违约，守约方可以要求继续履行、赔损失，按约定要违约金；违约金太高太低，可请法院调。租客欠租、擅自转租、弄坏房子，房东催告后可解约索赔；房东擅自赶人、不维修，租客也能追责。合同目的实现不了，可通知解除。先留证据、发书面催告，谈不拢就去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

未到承租日就搬离，可要求退还押金和租金。中介隐瞒法拍及电路老化，影响正常安全居住，属欺诈和重大违约。先留合同、付款、聊天、法拍信息、跳闸视频，书面通知出租方和中介解除合同并限期退款。拒退就向房屋所在地法院起诉，列二者为被告，主张返还并赔损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。