自愿放弃房产协议书不公证有效吗

（一）合同双方在签订传媒合同时，应根据可能造成的损失合理约定违约金数额或计算方法，考虑合同履行情况、预期利益等因素。 （二）当认为约定的违约金低于造成的损失时，及时收集相关损失证据，向法院或仲裁机构请求增加违约金。 （三）若觉得约定的违约金过分高于造成的损失，同样准备好损失证据，请求法院或仲裁机构适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

结论： 合同欺诈受诉讼时效限制，一般为三年，最长二十年；受胁迫情形自胁迫行为终止起算。同时，合同欺诈涉及可撤销情形时，撤销权行使有不同时间限制。 法律解析： 依据相关法律，合同欺诈诉讼时效一般从当事人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算三年，若权利受损超二十年，法院不再保护，特殊情况可申请延长。若当事人受胁迫，诉讼时效自胁迫行为终止之日起计算。在可撤销情形方面，知道或应当知道撤销事由的，一般一年内行使撤销权；重大误解是九十日内；受胁迫则自胁迫行为终止之日起一年内行使。且自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权，撤销权消灭。了解这些时间限制，能更好维护自身合法权益。若遇到合同欺诈相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和帮助。

（一）证据收集要扎实，准备合同文本、履行凭证、沟通记录等能证明对方违约的材料，保证证据真实、合法且有关联。 （二）正确运用法律，依据合同编等规定，明确违约方责任，像继续履行、补救或赔偿损失等。 （三）留意诉讼时效，在三年诉讼时效内起诉，防止失去胜诉机会。 （四）合理确定诉求，结合实际损失与法律规定，提出清晰、具体又合理的请求。 （五）遵循诉讼程序，按时参与庭审，如实陈述，配合法院工作。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

结论： 合同超出约定期限是否有效要结合合同约定、当事人履行情况等综合判定。 法律解析： 合同超出约定期限的效力存在多种情形。若合同已履行完毕，约定期限届满，合同效力通常终止。要是合同约定了约定期限届满后自动延续，合同会继续有效。即便约定期限已过，当事人仍按合同约定履行主要义务，且对方接受，双方形成事实上的合同关系，合同继续有效。但如果一方不履行主要义务或履行不符合约定，另一方未接受，又无其他约定，合同可能失去效力。在面对合同超出约定期限的复杂问题时，每个人遇到的情况可能有所不同。若对相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.限制民事行为能力人签合同，效力分情况。若合同与年龄、智力、精神状况相符，或纯获利，直接有效，像孩子买小文具、接受赠与。 2.若合同超出能力范围，效力待定，要法定代理人追认才有效。相对人可催告，三十日内未作表示，视为拒绝。 3.合同被追认前，善意相对人能撤销，用通知方式。法定代理人拒绝，合同自始无效。

1.委托合同里，受托人担责情况不一。若按委托人指示、在权限内无过错处理事务，通常不担责。 2.若因故意或重大过失致委托人受损，像故意隐瞒信息或重大疏忽造成损失，需赔偿。 3.超越权限处理事务且未获追认，受托人对超权限部分担责。 4.转委托未经同意或追认，非紧急保护委托人利益情况，受托人对第三人行为担责。

遇到分期买卖合同纠纷，可这样处理： 一是协商，双方直接交流，就争议达成一致，这最便捷。 二是调解，协商不成，可找第三方调解机构，促成和解协议。 三是仲裁，合同中有有效仲裁条款，可申请仲裁，其高效保密。 四是诉讼，无仲裁约定，准备好起诉状、证据，去有管辖权的法院立案，法院会依法判决。 处理时注意保留合同、付款凭证等证据，证明自身主张。

（一）合同有约定违约赔偿的，按约定执行，若认为约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整，要及时收集相关证据，如合同、费用支出凭证等向法院或仲裁机构提出。 （二）合同无约定时，对于直接损失，承租方要保留好因违约已发生实际损失的证据，如寻找替代房屋多支出费用的票据。 （三）对于间接损失，需证明该损失是可预见的，比如提供过往营业数据、行业平均利润等证据。 （四）承租方要履行防止损失扩大的义务，出现违约情况后及时采取合理措施避免损失扩大。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

结论： 合同可撤销的法定情形有重大误解、胁迫、显失公平、欺诈四种，且需在规定时间内行使撤销权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，合同在一些法定情形下可撤销。重大误解指当事人对合同重要内容认识错误而订立合同；一方或第三人以胁迫手段让对方违背真实意思订立合同，受胁迫方有撤销权；一方利用对方危困、缺乏判断能力使合同显失公平，受损害方可以撤销；一方以欺诈手段使对方违背真实意思订立合同，受欺诈方有权撤销。当事人行使撤销权有时间限制，一般自知道或应当知道撤销事由之日起一年内（重大误解为九十日），若自民事法律行为发生之日起五年内未行使，撤销权消灭。如果遇到涉及合同可撤销的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

租集体土地原用于养殖花卉，后改成物流园，这属于擅自改变土地用途，是违法的。因为改变用途需按规定程序获批。解决方案是先和出租方协商，看能否补办变更手续；若协商不成，出租方可能解除合同，承租方要恢复土地原状、赔偿损失。

（一）明确除斥期间。要关注合同解除权的除斥期间，在该期间内及时行使权利，避免因期间经过而丧失解除权。 （二）判断法定解除情形。仔细审查是否存在因不可抗力致使不能实现合同目的、一方迟延履行主要债务经催告后合理期限内仍未履行等法定解除情形，若符合可按法定程序解除合同。 （三）协商解除。若不满足法定解除条件，可与对方沟通，协商一致解除合同。 （四）追究违约责任。若对方违约造成损失，可要求对方承担违约责任并赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

（一）查看合同约定：若合同约定了违约责任，守约方要求违约方按照约定承担责任，像支付违约金、赔偿损失。 （二）适用法定责任：合同未约定违约责任，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。赔偿损失数额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 （三）提前追责：违约方明确表示或以行为表明不履行合同义务，守约方可在履行期限届满前请求其担责。 （四）解决途径：双方先协商，协商不成，守约方可通过诉讼或仲裁解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。