房屋租赁违约怎么解除合同

地暖漏水先看漏点归谁管。户内专有部分的地暖，通常由业主自己修，漏水造成楼下损失也要赔。若是楼栋共用管道、公共区域地暖，或物业没尽到维护义务，物业要担责。新房保修期内，找开发商。建议先拍照录像、关阀止水、查明原因，再和物业、楼上业主协商；谈不成可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

民法典没有专门说空置房必须打折，第944条只讲物业服务人按约定提供服务后，业主不能以没接受服务为由拒交物业费。所以空置房通常也要交。先看物业服务合同，合同写了空置优惠就按合同；没写就跟物业协商减免，协商不成一般得按约定交，法院也多支持全额。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

先起诉，用法律固定欠款事实。

在长沙，二手房交易中介费并没有一个固定统一的标准，其具体费用会受到多种因素的影响，以下为你详细介绍： 市场常见收费情况 一般来说，长沙二手房交易中介费整体收费标准在房屋成交价的1% - 3%左右。但这只是大致范围，不同中介机构的收费可能存在较大差异。 买卖双方承担比例 双方共同承担 ：较为常见的情况是买卖双方共同承担中介费，具体的分担比例可以由双方协商确定。常见的分担方式是买卖双方各承担一半，例如中介费按照房屋成交价的2%收取，那么买卖双方各自承担1%。 单方承担 ：也有可能根据协商结果，中介费全部由买方或者卖方一方承担。比如在卖方市场（房源相对紧缺），卖方可能会要求买方承担全部中介费；而在买方市场（房源相对充足），买方则可能更有话语权，让卖方承担中介费。 影响中介费收取的因素 中介公司品牌和规模 ：大型、知名的连锁中介公司，由于其运营成本较高、服务相对更规范全面，可能会收取较高的中介费；而一些小型的中介公司为了吸引客户，可能会降低收费标准。 房屋交易复杂程度 ：如果房屋的产权情况复杂（如存在抵押、共有产权人较多等情况）、交易涉及特殊流程（如赎楼等），中介可能需要投入更多的时间和精力来处理，这种情况下中介费可能会适当提高。 市场竞争状况 ：当本地二手房中介市场竞争激烈时，各中介公司为了争取客户，可能会降低中介费价格；反之，若市场竞争较小，中介公司的议价能力更强，收费可能相对较高。

您好，具体情况电话联系您

房东无故扣押金，先留好合同、付款凭证、聊天记录和退房照片，书面催他限期返还，写明逾期将起诉。仍不给，就到房屋所在地基层法院起诉，要求返还押金并支付逾期利息；金额小可走小额诉讼，流程较快。也可找社区人民调解委员会先调解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

空置四年不能当然拒交物业费。民法典规定，物业已按约服务，业主不能以未住为由不交。减四成要看合同约定或南宁空置房减免政策；无依据通常要全额补。卖房前让物业出合同、收费标准和欠费明细，核对金额及起算时间。有减免政策就申请，没有就协商打折，结清再过户。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

17天20元水费不算离谱，关键看用量和水价。先看水表，记下入住底数和现在读数，算差多少吨；再让房东出示缴费单，核对单价和是否含公摊。若一人正常洗澡做饭，十几元到几十元都可能；若很少用水，就要查马桶、龙头是否暗漏。合同若约定水费包干，按约定办；没约定就按实际用量分摊。房东多收可先协商，协商不成可到法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

七楼十四户，加装电梯属改建附属设施，按《民法典》第二百七十八条办。先由面积和人数均超三分之二的业主参与表决，再由参与表决的面积和人数均超四分之三同意。若十四户全参与，至少十一户点头；若只十户参与，至少八户同意。先协商签字，谈不拢可找街道办、社区居委会调解，再不行可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

你全款买了车并占有，登记证书虽在公司名下，但机动车所有权一般自交付转移，登记不是唯一凭证。先查清哪个法院查封，向该院提执行异议，附合同、付款记录、占有使用证据、登记证书、保险维修违章等。异议被驳回就提案外人执行异议之诉，请求解封确权。公司跑路可公告送达，不影响诉讼。未查封仅不能过户的，可起诉确权并协助过户。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

未综合验收合格，房子不具备法定交付条件，开发商预交房，你有权拒绝接收。物业费原则上不由业主承担，应由开发商交；若你明知未达标仍实际收房使用，可能从实际接收之日起算。建议书面拒收，拍照录像留证，发函要求整改并索赔；物业催费可先拒付，让其找开发商，诉讼时主张交付不合法。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）