什么情况下的房子不能过户

关键看三样东西：当年是否签了书面转让协议、付款凭证、以及该荒地的土地性质。若属集体土地流转且程序合法，对方要求退还没有依据；即便协议存在瑕疵，20年间你方实际占有使用、对方从未主张，也可提出诉讼时效抗辩，同时主张返还购地款及相应补偿。这类历史遗留问题证据为王，建议携带全部原始材料当面咨询。

物业费通常按不动产权证上记载的建筑面积计算，这个建筑面积本身就包含了公摊面积。也就是说，只要房产证上的面积是建筑面积，公摊部分已经算在里面了，不需要另外再加上一次。如果物业按房本面积收费，那是合规的；如果按其他口径多收，你可以要求物业出示收费依据和面积测算文件。先核对一下合同和房本，发现不符就书面提出异议并暂缓支付多出来的部分。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

您好，看图纸，可以沟通下

放弃置换房屋后签的6年期退款协议，这笔钱通常不再属于保交楼监管范围，监管资金主要用于房屋建设交付，而非退房款。6年周期太长，开发商资金链一旦出问题，退款可能落空。相比之下，优先选择置换房屋更有保障。若坚持退款，务必要求开发商提供足额担保，并明确逾期还款的违约责任，同时将协议在住建局备案确认。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

农村自建房买卖，关键看买方是不是你们村集体成员。如果对方是同一个村的，协议有效，只是过户受限；如果对方不是本村人，那合同很可能因违反宅基地管理规定而无效。你这种情况，对方办不了过户，通常就是买方资格不符。合同效力存疑，建议你搜集买卖时的聊天记录、付款凭证，若对方反悔或主张无效，尽快找当地法院确认，避免损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

胜诉后钱没到账，说明对方没主动履行。你要赶紧向一审法院或执行法院提交强制执行申请，带上判决书和生效证明。法院会查对方名下房产、车辆、存款，冻结扣划。如果对方故意转移财产，你可以提供线索，法院还能采取限高、列入失信名单甚至司法拘留。别拖，执行有期限，抓紧启动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

钥匙找不见不是不交付的理由。你买了车库，售楼部必须保证你能正常使用。直接让他们找备用钥匙，或者由开发商出钱换锁芯，把新钥匙交给你。如果拖着不办，你就书面催告，要求限期交付钥匙，并写明从此日起算逾期违约金。再不行就去法院起诉，带上购车库合同和付款凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房屋没住人，物业费原则上还是要交的，因为物业服务针对整个小区，不是单户。但有些地方允许空置房申请减免，比如连续空置超过半年，可以按70%或更低比例交。要先看你们当地省级的物业管理规定有没有这类条款。如果有，就向物业提交水电表读数、未入住证明等材料，申请调整。如果物业不认，可以走诉讼或仲裁。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

先搜集合同、付款、居住使用证据，优先协商；超过 20 年最长时效法院一般不再保护，物权确权、过户请求部分例外，协商不成再尝试起诉，风险以法院认定为准。

首先发书面函催告原租户，限定时间办理注销，并说明不注销将追究违约责任。其次，他私下转租已违反租赁合同，你有权解除合同并要求他腾退房屋。再次，你本人可以带上身份证、房产证和租赁合同，到市场监督管理局和烟草专卖局窗口申请注销或变更，说明原经营主体已不在该地址经营，行政机关会核查处理。最后，若他拒不配合导致你无法出租或造成损失，可向法院起诉要求赔偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

你租房子没办暂住证，属于违反行政规定，房东因没登记被罚款，这个罚款是罚他的，不能从你押金里扣。押金是担保租赁合同履行，你只要没欠房租、没损坏东西，合同结束房东就该退。他不退，你就去法院起诉要求退还，同时可以主张他违法罚款跟你无关。另外，派出所那边你配合补办居住证就行了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

买房时遇到房东违约，赔偿数额得看具体情况。 要是购房合同里有违约金条款，通常按合同约定来赔偿。不过，要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人能向法院或仲裁机构申请适当减少；要是约定的违约金低于实际损失，当事人也能请求增加。 如果合同没约定违约金，按照法律规定，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失包含已付房款的利息、中介费等；可得利益损失一般是房屋增值部分的损失。法院会综合考虑房屋市场行情、双方履行合同的情况等因素来确定。 举个例子，买方付了部分房款，房东违约不卖房，买方因房价上涨得花更高价格买同类房屋，那差价可能会被认定为可得利益损失。 确定买房房东违约赔偿数额，要结合合同约定和实际损失。要是双方协商不成，可以通过诉讼解决。