根据中国现行的相关法律
法规，当承租者未能按
租赁协议规定的期限履行义务时，首先应当仔细查阅并理解合同中有关
违约责任的具体描述和约定。
如果合同已就违约事项作出详细且明确的规定，如设定了
违约金的具体金额或者计算方法，那么出租方便具有权利依照合同中的相关条款，要求承租者承担相应的违约责任。
在此基础上，出租方还可进一步主张因承租者
违约行为对其本身所造成的经济利益损失，例如由于承租者提早解约而产生的房屋闲置期间的租金损失。
在解决这一问题的整个过程中，我们应该尽可能地收集保存与此事件相关的各种
证据，例如完整的租赁协议文件，以及能够直接证明承租者违约行为的各项证据（诸如提前解除租赁关系的书面通知、房屋交接手续等）。
若是经双方多次协商无果，出租方有权向有司法
管辖权的人
民法院提出正式
起诉，运用法律武器来切实保护其自身的合法权益。
