在处理关于解除
土地转让合同以及要求返还土地的争议时，必须谨慎地考虑以下几个关键要素：首先，务必要仔细审查
合同解除的各种法定或者是约定的前提条件是否已经成熟并且得以满足。
例如，
当事人之中若是存在着严重的根本性
违约行为，那么我们就可以更有力地证明
解除合同的正当性。
紧接着，就是明确该份合同自身所具有的效力，如果合同本身就是无效的，那么从一开始它便不具备任何法律上的约束力。
再者，必须竭尽全力去搜集和妥善保管一切与之相关的重要
证据，如有关合同文本的资料、对履行状况的明确记录、以及双方之间的沟通对话记录等，这些都将是支撑我们要求解除合同并且恢复
土地使用权的主要依据。
在法律程序执行方面，最好能先尝试和对方进行真诚且有效的协商，寻求达成共识。
假如双方无法实现合作共赢，那么接下来可以选择向本身具备
管辖权的相关
司法部门提出正式
诉讼，行使我们的权利去要求解除原有合同并且返还土地。
等到法院经过全面的调查和阅卷之后，将会根据当事人双方提供的证据以及现行法律规定做出确定无疑的裁定。
在此过程之中，我们务必要时刻铭记并严格遵守
民事诉讼法的相关规定以及审理流程。
