开发商延迟交付违约金谁承担怎么办

结论：购房者在房屋未取得法定交付文件、主体结构质量不合格、质量问题严重影响居住、实际交付面积与合同约定误差比绝对值超3%、开发商擅自变更规划设计未通知、未在合同约定时间交房且催告后仍未交等情况下，可正当拒绝收房。 法律解析：依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，房屋交付需符合一定条件。未取得法定交付文件意味着房屋可能未通过必要验收；主体结构质量不合格、严重质量问题影响居住，会使购房者无法实现购房居住目的；交付面积误差过大、擅自变更规划设计未通知、逾期交房等情况，均损害了购房者权益。购房者在遇到这些情况时，有权拒绝收房以维护自身合法权益。若您在收房过程中遇到类似问题，不确定自身权益或不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供准确的法律建议和解决方案。

1.买房签合同后不想要构成违约，一般需依合同违约责任条款承担责任，常见为支付违约金。若违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当调低。 2.避免或减少损失可与开发商或卖方协商，说明特殊情况以争取对方同意解除合同。 3.若存在法定解除情形，像开发商未取得预售许可证、房屋有严重质量问题等，可依法解除合同且无需担责。 4.无论哪种情况，都要注意收集和保留相关证据，通过合法途径维护自身权益。

1.签订商铺租赁合同，需从多方面谨慎考量，保障自身权益。要明确租赁双方主体信息，确保出租方有合法出租权，查看产权证明等文件，避免因主体问题产生纠纷。 2.合同条款要详细准确。明确租赁商铺的位置、面积，避免歧义；清晰约定租金、支付方式、支付时间及递增情况；确定租赁期限的起始和终止日期，以及续租条件和提前解约情形与责任。 3.重视装修、费用及违约问题。约定装修事宜，包括是否允许、范围及期满处理；明确水电费、物业费等费用承担方；明确违约责任，规定违约金数额。 4.了解商铺权利状况。查看商铺是否存在抵押等权利受限情况，防止自身权益受损。 建议签订合同前仔细审查各项条款，如有疑问及时咨询专业人士；合同履行中保留好相关凭证，以便维护自身权益。

买新房付定金后不想买，定金能否退还取决于责任归属。若因购房者自身原因不想买，这属于违约，按照定金罚则，开发商有权不退还定金。若因开发商问题，像未取得预售许可证、房屋有质量问题等，购房者可要求开发商双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如不可抗力导致无法签订购房合同，购房者可要求退还定金。 解决措施和建议如下： 1.购房者在购房前应充分了解房屋情况和开发商资质，谨慎做决定，避免因自身原因违约。 2.若发现是开发商问题导致不想购买，应及时与开发商协商退款事宜，保留好相关证据。 3.协商不成时，可通过法律途径维护自己的合法权益，向相关部门投诉或寻求法律帮助。

（一）若合同约定物业对车辆有保管义务，车辆被砸后，车主可先与物业协商赔偿事宜，若协商不成，可收集合同、车辆受损照片等证据向法院起诉要求物业赔偿。 （二）若合同无保管约定，但物业存在管理过错，车主可先与物业沟通，指出其过错并要求赔偿。若物业不配合，可向业主委员会反映，或收集监控损坏、保安未巡逻等相关证据起诉物业，让其按过错程度赔偿。 （三）若车辆被砸是因不可抗力、第三人故意破坏等不可归责于物业的原因，且物业已尽合理注意义务，车主应及时报警，配合警方调查找到侵权第三人索赔；同时联系保险公司，按保险合同申请理赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着物业需按合同约定履行义务，若违约则可能担责。

结论： 购房合同需关注当事人信息、房屋基本情况、价款及支付方式、交付条件与时间、产权登记和违约责任等重要事项。 法律解析： 根据民法典规定，合同的订立需明确各方权利义务以保障合同顺利履行。在购房合同中，明确当事人信息能确保合同主体准确，便于后续沟通与责任追究。清晰的房屋基本情况可避免面积误差等纠纷，约定好误差处理方式能保障购房者权益。价款及支付方式的明确可规范双方资金往来，防止支付环节出现问题。交付条件与时间的规定能保证购房者按时按标准接收房屋，逾期交付违约责任的设定可约束开发商。产权登记的约定能保障购房者顺利取得房屋产权。违约责任的明确则能在一方违约时，另一方获得合理赔偿。若在购房合同签订过程中遇到问题或有疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）对于普通动产，受让人若满足受让时不知道且不应当知道转让人无处分权，以合理价格转让，转让的动产已交付这几个条件，无需登记即可善意取得所有权。在交易中，应注意确认转让价格是否合理，以及动产是否已实际交付给自己。 （二）对于船舶、航空器和机动车等特殊动产，善意取得以交付为生效要件，登记为对抗要件。在取得这类特殊动产时，除了完成交付，最好进行登记，以避免后续可能出现的纠纷，保障自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

房屋合同一般指房屋买卖合同、租赁合同等。签合同时要注意明确双方权利义务，像房屋位置、面积、价格、交付时间等条款。若合同有纠纷，先看合同约定解决方式，能协商就协商解决；协商不成，可走诉讼途径，按合同和法律规定维护权益。签合同前最好仔细审查条款，避免日后麻烦。

你可以举报该业主违建并要求拆除。 小区内公共部位属于全体业主共有，其他业主私自搭建厨房属于违建行为，违反了《城乡规划法》相关规定。并且该违建导致漏水到你的门市，侵犯了你的相邻权，你有权要求其停止侵害、排除妨碍，即拆除违建并修复漏水问题。 你可先向小区物业反映，要求其履行管理职责，对违建行为进行劝阻并上报相关部门。若物业未有效处理，可拨打12345政务服务热线或12319城建服务热线，也可直接向当地城市管理行政执法局、自然资源和规划部门举报，举报时需提供违建的具体位置、现场照片等证据。若相关部门未依法处理，你还可以通过行政复议或诉讼来维护自己的权益。同时，对于漏水造成的损失，你可收集证据，要求违建业主赔偿，协商不成可向法院起诉。

房东索要超两千元赔偿，得看损坏物品实际价值和维修成本。若房东索赔远超实际损失，可和房东协商，提供物品购买凭证、维修报价等证明合理赔偿金额。若协商不成，可找第三方评估机构确定损失，按评估结果赔偿。要是房东不接受，也可保留证据走法律途径解决。

这种情况可以和卖房老板协商，说明自身困难，看能否延长还款期限、降低利息或者减免部分债务。也可以考虑将房子转让，用转让款偿还债务。若老板不同意协商，也别逃避，积极应对可能的法律诉讼，在法庭上如实陈述自身情况，争取有利判决。

毛坯房物业费通常和已入住房屋一样标准，按合同约定收取。若开发商与物业有特别约定，可能有优惠。解决方案是先看购房合同和物业协议中关于毛坯房物业费的条款。若觉得收费不合理，可和物业协商，争取适当减免。若协商不成，可通过法律途径维权。