开发商签预售合同违法吗

（一）股权转让：股东可将认缴未实缴的股权转给其他股东或第三人，转让要获其他股东过半数同意，且其他股东在同等条件下有优先购买权。转让协议要明确未实缴出资责任承担，但原股东出资义务是法定的，若未实缴，公司或债权人仍可要求其在未实缴范围内担责。 （二）公司减资：由股东会作出减资决议，履行通知债权人、公告等法定程序，债权人有权要求公司清偿债务或提供担保。减资后股东可退出，要确保程序合法，避免损害债权人利益。 （三）杜绝违法：股东不能通过抽逃出资等违法方式退出，否则担责。 法律依据： 《中华人民共和国公司法》第三十四条规定，股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。

法律分析： （1）仅盖公章未签字的合同通常有效。根据法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自签名、盖章或者按指印时合同成立。盖章与签字具有同等法律效力，只要合同内容是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗，且公章真实有效，合同即可成立并生效。 （2）需关注合同中的生效条件约定。若合同明确约定需签字并盖章才能生效，仅盖公章未签字的合同将不符合约定条件，暂不生效。此时需双方按约定补全签字或盖章手续，合同才会生效。 提醒： 签订合同时应仔细核对生效条款，若有特殊生效要求需严格执行；同时要核实公章真实性，避免因公章问题导致合同无效。若对合同效力存疑，建议咨询专业法律人士分析。

1.违约损害赔偿范围依民法典确定，涵盖实际损失与可得利益损失。实际损失是合同履行中现有财产直接减少，像履行合同的合理费用、标的物毁损灭失价值等；可得利益损失是合同正常履行后守约方的预期利益，如利润损失。不过，赔偿范围存在限制。一是不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失；二是守约方未采取适当措施致损失扩大，扩大部分不予赔偿；三是守约方因违约获利益需从损失中扣除。若合同对违约金或定金有约定，优先适用约定，约定数额过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。 2.解决措施和建议： -合同双方在订立合同时应充分预估违约可能造成的损失，明确违约金或定金条款。 -守约方在对方违约后，要及时采取适当措施防止损失扩大。 -当认为约定的违约金或定金数额不合理时，及时向法院或仲裁机构请求调整。

1.合同违约的违约金数额不固定为几个月，应以合同约定为基础，且受法律对违约金合理性调整的约束。具体而言，当事人可自行约定违约方支付一定数额的违约金或因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2.若遇到约定的违约金低于实际损失的情况，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于实际损失，当事人可请求适当减少。 3.建议在签订合同时，双方应仔细协商违约金条款，根据合同的性质、履行风险等因素合理确定违约金数额或计算方法。当出现违约纠纷时，当事人应及时收集实际损失的相关证据，以便在需要时向法院或仲裁机构主张调整违约金。

1.违约金请求权作为债权请求权，受三年诉讼时效限制。诉讼时效是否经过对债权人追讨违约金的结果影响重大，其胜诉与否取决于债务人是否行使诉讼时效抗辩权。 2.当诉讼时效期间届满，若债务人提出诉讼时效抗辩，法院会认定诉讼时效已过并驳回债权人诉求，这种情况下债权人难以胜诉。为避免这种不利局面，债权人应及时关注诉讼时效，在时效内积极主张权利，比如通过书面函件、短信等方式向债务人催讨违约金，并保留好相关证据。 3.若债务人未提出诉讼时效抗辩，法院不会主动适用诉讼时效规定，而是根据案件事实和证据审查债权债务关系及违约金数额。此时债权人仍有胜诉可能，债权人需注重收集和保存与债权债务相关的各类证据，如合同、交易记录、沟通凭证等，以证明债权债务关系成立且违约金数额合理。

结论： 遇到担保合同系诈骗合同，应向公安机关报案并提供证据，同时向法院或仲裁机构申请确认合同无效，遭受损失可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼索赔，要及时咨询专业律师。 法律解析： 依据民法典，以诈骗手段订立的合同自始无法律约束力。所以遇到担保合同诈骗，首先要向公安机关报案，提交合同文本、沟通记录、转账凭证等证据，让其立案侦查。同时向法院或仲裁机构申请确认合同无效，保障自身权益。在此过程中，需注意收集固定全部涉案证据，不能与对方私下协商，防止证据灭失或扩大损失，要严格通过刑事侦查及民事诉讼程序维权。若已因合同履行遭受损失，可在刑事诉讼中附带民事诉讼，或在刑事案件审结后单独提起民事诉讼要求返还财产、赔偿损失。法律程序较为复杂，及时咨询专业律师能确保各项法律程序正确实施，更好地维护自身合法权益。若你遇到此类情况，可随时向我或其他专业法律人士咨询。

法律分析： （1）一次性买卖合同可以解除，解除方式分为约定解除和法定解除两类。 （2）约定解除包括两种情形，一是合同双方协商一致即可解除合同，二是合同中约定了解除条件，当条件成就时，解除权人有权解除合同。 （3）法定解除需符合法定情形，具体包括因不可抗力致使不能实现合同目的；履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。 （4）当事人解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。 提醒： 签订一次性买卖合同时，建议明确约定解除条件及通知的送达方式；行使解除权时需留存相关证据，确保通知有效送达对方，避免因程序问题引发纠纷。

1.违约金数额由当事人在合同中自主约定，并非法定固定数额。违约金性质以补偿性为主、惩罚性为辅。当约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；约定违约金低于造成的损失，当事人可请求增加，且增加后不超实际损失额。 2.判断违约金是否过高，以实际损失为基础，兼顾合同履行情况和当事人过错程度等综合因素，一般以实际损失的百分之三十为参考上限，但非绝对标准。 3.若合同未约定违约金，当事人可主张赔偿因违约造成的实际损失，而非违约金。 解决措施和建议： 1.签订合同时，当事人应根据实际情况合理约定违约金数额，避免过高或过低。 2.发生违约纠纷时，若认为违约金不合理，应及时收集实际损失等相关证据，向法院或仲裁机构请求调整。 3.合同未约定违约金的情况下，注重收集因违约造成实际损失的证据以主张赔偿。

结论： 单方面毁约要依民法典承担违约责任，后果包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金、适用定金罚则，严重时对方可解除合同并要求赔偿。 法律解析： 民法典规定，单方面毁约属于违反合同约定的行为。当合同仍可履行且对方有请求时，毁约方要继续履行义务；若质量不符，可采取修理、更换、重作等补救措施。赔偿损失既包含直接损失，也涵盖合同履行后的可得利益，但以违约方订立合同时可预见的范围为限。若合同有违约金条款，毁约方需按约定支付，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。在适用定金罚则时，给付定金方毁约无权收回定金，收受方毁约则要双倍返还。若毁约使合同目的无法达成，对方有权解除合同并索赔。如果您遇到合同毁约相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

（一）若协议基于婚外情关系约定赔偿，因其违背公序良俗，可向法院起诉请求确认协议无效，并要求返还已支付财产。 （二）若协议签订时存在欺诈胁迫等可撤销情形，受损害方在知道或应当知道撤销事由之日起一年内起诉撤销协议。 （三）若协议内容不违反法律及公序良俗，应按协议履行，不可随意起诉，起诉需有协议效力瑕疵依据，否则法院可能驳回诉讼请求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违背公序良俗的民事法律行为无效；第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律分析： （1）违约造成的损失赔偿主要分为直接损失和间接损失两类。直接损失是指现有财产的减少，例如因对方违约导致交付的货物损坏、已经支付的运输费用等实际发生的损失，违约方应当对这些实际发生的损失进行赔偿。 （2）间接损失是合同履行后可以获得的利益损失，例如因对方违约错过转售商品赚取差价机会产生的预期利润。间接损失的赔偿存在限制条件，必须是违约方在订立合同时能够预见到的损失，违约方才需要承担赔偿责任。 （3）当事人可以通过约定明确违约赔偿方式，既可以约定一方违约时根据违约情况支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 提醒： 主张违约损失赔偿时需保留直接损失的相关凭证，间接损失需举证证明是违约方订约时可预见的；约定违约金时应结合实际损失合理确定数额，避免因过高或过低被法院调整。

1.当当事人约定的违约金低于造成的损失时，受损害方有权请求法院或仲裁机构增加违约金，使其与实际损失相当。法院或仲裁机构会综合实际损失情况、合同履行情况以及当事人过错程度等因素确定合理的违约金数额，且调整后的违约金以实际损失为限。 2.为支持违约金调整主张，受损害方需举证证明实际损失的具体数额及构成，涵盖直接损失与间接损失中可预见的部分。 3.建议受损害方收集并固定证明实际损失的证据，如财务凭证、合同履行记录、第三方评估报告等。