商品预售合同怎么解除

（一）违约金计算：若合同无约定，以违约造成的损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等确定。 （二）损害赔偿计算：通常按实际损失计算，包含直接损失和可得利益损失。 （三）合同价款计算：先看合同约定的计价方式，如固定总价、单价合同等；若约定不明，可协议补充；无法达成补充协议，按合同有关条款或交易习惯确定；仍不能确定，按订立合同时履行地市场价格履行，依法应执行政府定价或指导价的，依照规定执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百一十一条第二款规定，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。

合同未约定资金占用费时，若一方占用资金构成违约，另一方有权主张违约责任并要求赔偿损失，损失计算可参照同期贷款市场报价利率；若无法证明实际损失，法院会结合案件情况按公平原则合理确定赔偿金额，同时双方可通过协商、调解等途径解决争议。 1.主张违约赔偿。若一方占用资金的行为构成违约，另一方可以要求其承担违约责任，赔偿因资金被占用而产生的实际损失。损失计算通常参照同期贷款市场报价利率，以此作为合理的损失赔偿依据。 2.公平原则确定金额。若无法提供证据证明实际损失的具体数额，可依据公平原则，由法院结合案件的具体情况，如资金占用的时间、金额、用途等因素，合理确定赔偿金额。 3.争议解决途径。双方可先通过协商补充约定资金占用费的相关内容；协商不成的，可通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。在诉讼过程中，法院会根据案件事实和证据，综合考量是否支持资金占用费的主张及具体数额。

违约金计算优先按合同约定执行。当事人可在合同中明确每日违约金的具体金额，或约定按合同总金额的比例计算，只要约定内容不违反法律强制性规定，就会被依法认可。 若合同未约定违约金，守约方需举证证明违约行为造成的实际损失，法院或仲裁机构会结合合同履行情况、当事人过错程度等因素，依据公平和诚信原则确定金额。此外，若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求调整至合理范围。

（一）查看合同约定。仔细检查合同里对于逾期结款违约责任的条款，确认是否存在明确的违约金数额或计算方法。 （二）按约定执行。若合同有相关约定，违约方要依照约定向守约方支付违约金。 （三）要求赔偿损失。若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因逾期结款带来的损失，像利息损失，利息可参考银行同期同类贷款利率计算。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）在民事合同里，当事人有自行约定违约金数额或计算方法的权利，不过要以违约造成的损失作为参照。这给予了合同双方一定的自主空间，能根据合同性质和可能的损失情况来提前约定违约金。 （2）当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可通过向法院或仲裁机构请求来增加违约金，以此保障自身的实际损失能得到补偿。 （3）若约定的违约金过分高于造成的损失，一般超过损失的百分之三十会被认定为“过分高于”，当事人可请求适当减少。这体现了法律对公平原则的维护，避免违约金约定过高导致不公平结果。 （4）在劳动合同中，除服务期和竞业限制情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金，这是为了保护劳动者的合法权益。 提醒： 约定违约金时要充分考虑实际损失情况，合理确定违约金数额。不同类型合同的违约金规定有差异，建议咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）赠与合同通常在双方意思表示一致时生效，即赠与人有赠与意愿、受赠人有接受意愿，合同便成立且生效。 （2）若法律、行政法规规定合同需办理批准、登记等手续才生效，要依照规定执行，像赠与不动产就需办理产权过户登记。 （3）若赠与合同附有生效条件，自条件成就时生效；附有生效期限的，自期限届至时生效。 （4）赠与人经济状况显著恶化，严重影响生产经营或家庭生活时，可不再履行赠与义务，但已生效合同仍受法律约束。 提醒： 签订赠与合同前要明确是否有特殊生效条件或手续，若赠与人经济情况变化，受赠人需了解其权利范围，不同情况解决方案有别，建议咨询分析。

法律分析： （1）合同是具有法律效力的协议，依法成立后对各方都有约束力，一般不能由一方单方面作废。一方擅自宣布合同作废属于违约行为，要承担相应违约责任。 （2）不过存在法定可撤销或解除合同的情形。因重大误解、显失公平，或一方以欺诈胁迫手段、乘人之危使对方违背真实意思订立的合同，受损方有权请求法院或仲裁机构撤销。 （3）当合同约定的解除条件成就，像履行期限届满、一方明确表示不履行主要债务等，守约方可行使解除权解除合同。 提醒： 合同关系复杂，不同情形对应处理方式不同。若遇到合同相关问题，建议咨询专业人士进一步分析。

结论：商铺不续签合同是否有赔偿需分情况判断，并非一概而论。 法律解析： 租赁合同到期时，若双方未约定特殊条款，出租人不续签无需赔偿，因合同已正常履行完毕，权利义务关系终止。若合同中约定到期自动续约或承租人享有优先承租权，出租人违反该约定不续签，则需承担违约责任，赔偿承租人损失。若租赁期内出租人无正当理由提前解约不续签，构成违约，承租人可要求其承担违约责任，赔偿直接损失和可得利益损失。若因承租人严重违约导致出租人不续签，出租人无需赔偿。若你遇到商铺租赁不续签的相关问题，建议结合自身租赁合同具体条款，向专业法律人士咨询，以明确自身权益及后续应对方式。

1.租赁合同约定未按时交租要付违约金，一般是有效的。只要双方是真心实意约定的，又不违法违规、不违背公序良俗，该条款就合法。 2.承租人没按时交租就违约了，得按约定付违约金。 3.要是违约金和实际损失差距太大，当事人能让法院或仲裁机构调整，保障双方利益。 4.通常情况下，此违约金条款有法律约束力。

八周岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人，签订只享受利益无需承担责任的合同，或者和自身年龄、智力、精神健康状况匹配的合同，都是有效的；如果合同内容超出其能力范围，得经过法定代理人同意或者追认才有效，相对人可以催促法定代理人在收到通知起三十日内给出答复，没回应的就相当于拒绝追认。 不满八周岁的未成年人是无民事行为能力人，他们签订的任何合同都没有法律效力。 十六周岁以上能靠自己劳动收入维持生活的未成年人，会被当作完全民事行为能力人，他们签订的合同是有效的。

结论： 约定补偿金能否要回取决于具体情况，符合一定条件时可以要回。 法律解析： 根据民法典规定，若双方自愿达成的补偿金约定不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，该约定有效，通常不能随意要回补偿金。但存在法定可撤销情形，像因重大误解、受欺诈、胁迫等订立的约定，受损方有权请求法院或仲裁机构撤销，撤销后可要求返还已支付的补偿金。若约定违反法律强制性规定，如排除劳动者主要权利的竞业限制补偿金约定无效，已支付的可要求返还。并且，若一方不履行约定义务，另一方也能依约或依法要求返还补偿金。如果遇到约定补偿金能否要回的相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

合同终止时违约金的付款方式首先以合同约定为准，若未约定则可通过协商或法律途径确定具体执行方式。 1.合同明确约定付款方式的，双方应严格按约定履行。例如合同约定一次性支付现金，违约方需在指定时间内将款项直接交付守约方；若约定银行转账，违约方需将违约金转入守约方指定的银行账户，确保款项到账时间符合约定要求。 2.合同未约定违约金付款方式的，双方可通过友好协商确定具体方式和支付时间。协商过程中可就转账、现金等常见方式进行沟通，达成一致后形成书面协议，双方按协议履行。 3.若协商无法达成一致，守约方可通过书面通知的形式要求违约方支付违约金，并明确合理的付款方式和期限。若违约方拒绝支付，守约方可向法院提起诉讼，法院会结合实际损失等因素确定违约金数额，并判决违约方按指定方式和时间完成支付，违约方需严格执行法院判决的付款要求。