违约金计算优先按合同约定执行。当事人可在合同中明确每日违约金的具体金额,或约定按合同总金额的比例计算,只要约定内容不违反法律强制性规定,就会被依法认可。
若合同未约定违约金,守约方需举证证明违约行为造成的实际损失,法院或仲裁机构会结合合同履行情况、当事人过错程度等因素,依据公平和诚信原则确定金额。此外,若约定的违约金与实际损失差距过大,当事人可请求调整至合理范围。
结论:合同违约金计算分为约定和法定两种方式,约定优先且需符合法律规定,无约定时按实际损失或公平原则确定,过高过低可请求调整。
法律解析:
根据民法典规定,违约金计算方式分为以下两种。一是约定方式。当事人可在合同中明确每日违约金数额或计算方法,比如每日按合同金额的一定比例计算,只要约定不违反法律强制性规定,就应当按照约定执行。二是法定方式。若合同未约定违约金,且法律未对该类合同的违约金计算作出规定,守约方可以主张违约方赔偿因其违约造成的损失,但需要对实际损失承担举证责任。法院或仲裁机构会依据公平原则和诚实信用原则,结合合同履行情况、当事人过错程度等因素确定违约金数额。违约金以补偿实际损失为主要目的,兼具一定惩罚性,若约定的违约金过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。如果在合同签订或履行过程中遇到违约金相关问题,比如不确定约定的计算方式是否合法,或者不知如何举证实际损失,建议及时咨询专业法律人士,以维护自身合法权益。
合同违约金的计算主要分为约定和法定两种情形,约定方式优先于法定方式适用。
1.约定违约金的计算。当事人可在合同中明确每日违约金的具体数额或计算方法,例如约定每日按合同金额的一定比例计算。只要该约定不违反法律强制性规定,就应当按照约定执行。若约定的违约金数额过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构根据实际情况适当调整。
2.无约定时的损失赔偿或法定认定。若合同未约定违约金,且相关法律未对该类合同的违约金计算作出规定,守约方可以主张违约方赔偿因其违约造成的实际损失,但需要对实际损失的具体数额承担举证责任。法院或仲裁机构会依据公平原则和诚实信用原则,结合合同履行情况、当事人过错程度等因素,综合确定每日违约金的合理数额。违约金的认定以补偿实际损失为主要目的,惩罚性为辅。
法律分析:
(1)合同违约金计算优先适用约定方式。当事人可在合同中明确每日违约金数额,或约定按合同金额的固定比例计算每日违约金,只要该约定未违反法律强制性规定,违约时应按约定执行。
(2)未约定违约金且无法律专门规定时,适用法定赔偿方式。守约方需主张违约方赔偿因违约造成的实际损失,并对损失承担举证责任。法院或仲裁机构会结合合同履行情况、当事人过错程度等因素,依据公平和诚实信用原则确定违约金数额。
(3)违约金数额可依法调整。无论约定还是法定,违约金以补偿实际损失为主。若约定的违约金过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构适当调整,调整时会综合实际损失等因素判断。
提醒:
约定违约金时应避免过高或过低,以免后续申请调整;未约定违约金的,守约方需保留实际损失相关证据,便于主张赔偿。
(一)约定计算方式。当事人可在合同中明确每日违约金数额或计算方法,例如约定每日按合同金额的一定比例计算。只要约定不违反法律强制性规定,就按约定执行。若约定的违约金过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
(二)法定计算方式。若合同未约定违约金,且法律无特别规定,守约方可主张违约方赔偿因违约造成的实际损失,但需对损失承担举证责任。法院或仲裁机构会结合合同履行情况、当事人过错程度等,依据公平原则和诚实信用原则确定违约金数额,违约金以补偿实际损失为主。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条,内容如下:
1.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2.约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
3.当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
专业解答违约金是否合法,要看实际收到的损失是多少,超过损失百分之三十的,就是不会被法院支持的,具体如下:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础。
专业解答房屋质量问题可通过与开发企业协商、向管理机关举报申诉解决。商品房质量保证责任争议未妥善处理或消费者不满,可向建设工程质量监管机构申请评审或向建设行政主管部门投诉。若仍无法解决,可向法院提起诉讼。购房者应依法维权。
专业解答我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与合同交房日期内没交房应当如何计算违约金相关的法律方面知识。
专业解答施工合同每逾期一天的违约金一般是会按千万之五来进行计算,但具体的也要由双方来进行协商,同时对于合同的违约金额只要不超过实际损失的百分之三十,那么都是可以获得法律保护的。
专业解答前期物业合同按日违约金首先是按照合同双方当事人签订的合同违约条款来计算的,如果是合同中没有规定违约条款,那么就可以双方协商违约金,按日计算是没有问题的,主要就是最后的违约金上限不得超过实际损失的30%,超过的部分法院是不会支持的。
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