预售合同备案时间多久生效

（一）因不可抗力解除合同，要及时通知对方并提供不可抗力的证明，以此减轻可能给对方带来的损失，双方通常互不担责。 （二）若一方违约致合同解除，违约方要赔偿对方因违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但赔偿上限是违约方订立合同时可预见或应预见的违约损失。 （三）当事人可在合同里提前约定违约时支付的违约金数额，或约定损失赔偿额计算方法。若违约金与实际损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.合同纠纷中预期收益评估要综合考量多方面因素。合同有约定时按约定计算，没约定则参考同行业类似交易收益确定范围。有过往经营数据可分析历史状况结合市场变化预测，也可参考专业机构评估意见。 2.解决措施和建议： -签订合同时明确预期收益计算方式，避免后续纠纷。 -企业注重保存过往经营数据，为评估提供依据。 -选择专业、有资质的评估机构进行评估，确保评估结果合理、准确。 -评估预期收益时严格遵循确定性、可预见性及与违约行为有直接因果关系的原则，使评估结果获法律支持。

法律分析： （1）签了补偿金协议后认为不合理，若能证明订立协议时存在欺诈、胁迫、显失公平等情况，可向法院或仲裁机构请求撤销协议，且要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使此撤销权。 （2）若协议不存在可撤销情形，却有重大误解，当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内，可请求法院或仲裁机构撤销。 （3）协议被撤销后自始无法律约束力，当事人可重新协商补偿金事宜；协商不成，可通过诉讼等法律途径，由法院确定合理补偿金额。 提醒： 撤销权行使有时间限制，务必及时行使。不同案情适用规则有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若协议涉及金钱给付等与金额相关内容，不要直接签署未写金额的解除协议。应与对方沟通，明确具体金额并补充到协议中，避免后续出现对权利义务理解分歧和纠纷。 （二）若协议本身不涉及金钱给付或金额对履行无实质影响，签署此类协议虽无大碍，但为谨慎起见，可在协议中注明“具体金额待双方另行协商确定”，并尽快就金额达成补充协议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬等条款。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。这表明合同中价款等内容可由当事人约定，若未明确可能影响合同履行和双方权利义务，所以应尽量完善合同内容。

1.合同履行阶段有两种解除方式：约定解除和法定解除。 2.约定解除：双方商量好就能解除，或者约定的解除条件达成，有解除权的人可解除。 3.法定解除：出现法定情形，如不可抗力致合同目的无法实现、一方明确不履行主要债务等，可解除。 4.主张解除合同要通知对方，通知到达时合同解除；若通知规定期限内不履行债务合同自动解除，期限届满时合同解除。

（一）若想解除合同，若有约定，可与对方协商一致解除，或在约定解除条件成就时由解除权人解除；若符合法定情形，如因不可抗力无法实现合同目的等，可依法解除。 （二）若要撤销合同，对基于重大误解实施的行为，或受欺诈、胁迫、显失公平等情况下实施的行为，可依法撤销。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

在法定解除条件下，赠与效力会受影响，赠与人可依法撤销赠与。法定解除情形有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定义务。赠与人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使解除权，赠与人的继承人或法定代理人在特定情形下，可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。 撤销后，赠与合同自始无效，受赠人需返还财产，无法返还则折价补偿。但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同，交付财产后虽难因法定解除无效，仍可能因法定情形撤销。 建议赠与人在签订赠与合同前充分考虑，谨慎决定。若出现法定解除情形，及时行使解除权维护自身权益。受赠人应履行合同义务，避免赠与被撤销。

（一）明确基本信息：在合同开头详细列出买卖双方的姓名、住所、联系方式等，确保信息准确无误。 （二）描述标的物：清晰写明标的物的名称、规格、数量、质量等，避免模糊不清。 （三）确定价款：明确价款金额、支付方式（如现金、转账等）、支付时间和地点。 （四）约定履行条款：确定交付标的物的时间、地点和方式，以及运输费用由哪方承担。 （五）明确权利义务：规定卖方的质量保证义务、买方的验收义务等双方各自的权利义务。 （六）设置违约责任：约定一方违约时应承担的责任，如违约金数额或损失赔偿计算方法。 （七）选择解决争议方式：可选择协商、仲裁或诉讼来解决可能出现的争议。 （八）完成签署：合同由双方当事人签字或盖章，并注明签订日期。同时参考相关示范文本完善合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

（一）明确解除合同的性质。在解除合同前，仔细判断是法定解除、约定解除还是违约解除，若属于法定或约定解除情形，要保留好相关证据，以证明解除的合法性，避免被认定为违约。 （二）了解违约责任承担方式。如果是违约方，需清楚不同违约责任承担方式。继续履行合同义务时，要按照合同约定的标准和时间完成；采取补救措施要及时有效；赔偿损失要合理计算对方的实际损失和可获利益；支付违约金时，若认为约定不合理，可请求法院或仲裁机构调整。 （三）非违约方维护权益。非违约方在对方违约时，要及时固定损失证据，合理选择违约责任承担方式来维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.合同纠纷诉讼管辖法院的确定首先遵循约定优先原则。若合同约定了与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，且不违反级别和专属管辖规定，就由约定法院管辖。这体现了当事人意思自治，能让双方在签订合同时就对可能的纠纷管辖有预期。 2.若合同无约定管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地的确定规则多样，有约定从约定；未约定或不明时，给付货币的以接收方所在地为履行地，交付不动产以不动产所在地为履行地，其他标的以履行义务一方所在地为履行地，即时结清合同以交易行为地为履行地。 3.建议当事人在签订合同时，明确约定管辖法院，避免后续因管辖问题产生争议和增加诉讼成本。在合同履行过程中，注意保留与合同履行地相关的证据，以便在纠纷发生时能准确确定管辖法院。

1.合同出现欺诈行为时，受欺诈方有两种维权途径。一是主张撤销合同，合同被撤销后，欺诈方需返还因合同取得的财产，无法返还或没必要返还的应折价补偿，有过错的欺诈方要赔偿对方损失。 2.若不主张撤销合同，可要求欺诈方承担违约责任。赔偿范围涵盖实际损失与合同履行后的可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。 3.若经营者对消费者欺诈，依照相关法律，应按消费者要求增加赔偿损失，增加赔偿金额为商品价款或服务费用的三倍，不足五百元的按五百元赔偿。 建议受欺诈方及时收集证据，根据自身情况选择合适的维权途径，必要时可咨询专业法律人士。

（一）协商解除合同：双方可在解除协议中明确约定减免违约责任，遵循意思自治原则，只要不违反法律法规，约定即为有效。 （二）法定解除合同：因不可抗力致使合同目的无法实现而解除合同，可根据不可抗力影响部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时，要及时通知对方以减轻损失，并在合理期限内提供证明。 （三）对方减损：一方违约后，对方应采取适当措施防止损失扩大，若未采取措施导致损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿，对方合理减损可视为对违约方责任的减免。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。