通常情况下，延期交付房屋达到90个日历日后，能否申请解除购买合同及要求退还全额
购房款，应根据所签署的
购房协议以及法律规定进行判定。
如果合同中明文规定，当开发商因为各种因素导致的
延期交房时间已经超出了预先设定的期限，那么作为购房方的您将有权利单方面提出解除
购房合同并且要求退还全部购房款项。
然而，在考虑是否能够申请
退房之前，我们需要深入研究开发商延期交房的具体原因，以确定这些原因是否属于无法预知、无法避免或者是无法克服的
不可抗力事件，例如自然灾害、政府政策的突然调整等等。
如果开发商延期交房的原因并不符合不可抗力的条件，那么您首先应该向开发商发送书面的催告函，要求他们在合理的期限内完成房屋的交付工作。
如果开发商仍然未能按照约定的日期交付房屋，那么您可以根据购房合同中的条款，通过
法律诉讼或者
仲裁等方式来维护自己的权益，包括请求解除购房合同、退还购房款项，同时要求开发商承担相应的
违约责任，
赔偿您因此而遭受的
经济损失。
在此过程中，请务必妥善保存与购房合同、支付购房款项的相关证明文件、催告函等相关
证据材料。
