依据我国相关法律规定，
商品房买卖双方必须在合同中明确约定商品房交付的具体时限以及
逾期交付时所应当承担的
违约责任。
因此，开发商在销售过程中如果未能就延期交付作出合理约定期限与
违约金的阐述，这无疑呈现出其行为的
违法性。
换言之，倘若
商品房买卖合同尚未明文规定违约金事宜，然而买方仍然可以基于商品房实际逾期交付的事实来向卖方提出
赔偿请求权。
在这种情况下，买方所能够获得的
赔偿金额可以参考如下两种方式：第一种是以该房地产所在地区同等条件下的同类房屋租赁价格为基准进行确定；另一种则是按照已经支付给卖家的总
购房款，并参照中国人民银行对于金融机构
逾期贷款利率收取标准从而计算损失费用。
需要特别提醒
消费者的是，当他们遇到这样的问题时，务必积极收集和保护相关
证据，例如
购房合同、卖方通知书、各方沟通过程中的详细记录等等。
如此一来，他们便可以借助协商谈判甚至法律手段来有效保护自己的合法权益不受侵害。
