在因
开发商违约而须终止
购房合约、解除
商品房买卖时，关于该套房产的所有权归属问题，应依据具体案情进行详细分析。
一般来说，待
合同解除及
退房程序全部完成之后，该套房产的所有权应当归还给开发商。
然而，值得我们特别关注的是，这个结论必须以买方与开发商签署的正式购房契约中所规定的条款作为基础。
倘若这份合同中有特殊条款解释了如何处理
产权归属事宜，便应严格遵照该合同进行实际操作。
另外，如若在
退房流程涉及已办理的
房屋所有权登记问题，那么就需要按照相关法律
法规进行依法公正的产权变更登记手续，将房产再次登记并转入开发商的名下。
在整个所有权变更的过程中，购买方应当妥善保管所有相关的
证据和文件，以确保其自身的合法权益得到充分保护。
