首先，我们必须明确您与出让方或房屋销售商之间有关于
退房以及退还款项的具体协议。若已经签署了相应的书面合约，请仔细查阅其中对于退付款日期、履行
退款责任所需遵循的义务及其事后
违约责任的详细条款和规定。您可以首先选择尝试以和平态度与对方进行深入的共识协商，清晰地向他们表明您所期望达到的目的和期望。若是协商并未取得实质性的成果，您可以考虑向他们发出正式通知，明确规定他们有责任在合理规定的时间段内履行退款义务。然而，如果他们仍旧选择拒绝退款的行为，您有权根据相关的法律文件和
证据向当地的法院
提出诉讼，要求他们归还您所支付的
购房款项，并且可能会主张他们承担因违约而产生的责任，
赔偿您因为此事而遭受的
经济损失。同时，请务必妥善保管所有与购
买房产以及退房过程相关的证据，例如合同、付款收据、沟通记录等等，这些都将成为您维护自身权益的重要依据。
