开发商无证售房是否属于非法集资

签订商品房买卖合同需重点关注多方面内容以保障权益。 1.当事人信息要准确明确买卖双方身份、地址等，避免信息错误影响合同履行。可在签订前仔细核对相关证件。 2.房屋基本情况除位置、面积、户型等，要清晰约定面积误差处理方式，防止交付时因面积差异产生纠纷。 3.价格与付款方式需明确单价、总价、付款时间节点和方式，贷款购房要约定贷款不成的处理办法，降低风险。 4.交付条件和期限应规定交房时间及交付时水电、消防等设施的完善情况，确保按时入住。 5.违约责任要明确双方违约情形及责任，以便权益受损时获得赔偿。 6.产权登记要约定办理期限和双方义务，保障购房者产权权益。

（一）涉及政策性房屋买卖纠纷，直接向房屋所在地法院提起诉讼，因为这类纠纷由房屋所在地法院专属管辖，其他法院无管辖权。政策性房屋如经济适用房、廉租房等。 （二）普通商品房买卖纠纷，可选择向被告住所地法院或合同履行地法院（通常为房屋所在地）起诉。也可以查看合同中是否有合法有效的管辖法院约定，若有则按约定向相应法院起诉，但约定不能违反级别管辖和专属管辖规定。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

购房合同是买卖双方就房屋买卖达成的协议，保障双方权益。签合同前要确认房屋产权清晰，条款明确价款、交付时间、违约责任等。若有疑问，可让对方解释。若对方违约，可按合同约定追究责任。若合同有歧义或不明确，双方可协商补充协议。签合同要谨慎，仔细阅读条款，避免后续纠纷。

1.二手房交易卖家违约，赔偿方式要结合合同约定与实际情况判定。若合同有违约金相关约定，一般按约定执行，但违约金不合理时可请求调整。若合同未约定，买家能要求赔偿实际损失，像中介费、贷款利息、房价差价损失等，差价按合同价与违约时市场价之差算。 2.若卖家违约导致合同目的无法达成，买家可解除合同，要求卖家返还房款及利息并承担赔偿责任。 3.建议买家及时固定卖家违约证据，先尝试与卖家协商赔偿事宜，若协商无果，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

结论： 劳务中介收费后不肯退钱，可通过查看合同确认违约、协商、投诉、诉讼等方式处理，若中介有欺诈等违法行为可追究其法律责任。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。若劳务中介未按合同约定提供服务，就构成违约，应承担退款等违约责任。遇到中介收费不退情况，可先查看合同确认违约情况，接着以平和方式与中介协商退款并说明法律依据。若协商不成，可向劳动监察或市场监管部门投诉，借助监管部门力量解决。也可收集合同、付款凭证、聊天记录等证据向法院起诉。若中介有欺诈等违法行为，更可依法追究其法律责任。若在处理此类问题时遇到困难或有疑问，可向专业法律人士咨询，我们愿意为你提供专业的法律建议和帮助。

如果中介出租房屋后未按约定向你支付租金，你可以通过以下步骤起诉： 确定管辖法院：一般是向被告住所地或合同履行地法院起诉。合同履行地通常为房屋所在地，你可根据实际情况选择便于诉讼的法院。若合同中有关于管辖法院的明确约定，且该约定不违反级别管辖和专属管辖规定，则应向约定的法院起诉。 准备起诉材料：需要撰写起诉状，内容应包括原被告基本信息，如姓名、性别、住址、联系方式等，还要明确诉讼请求，如要求中介支付拖欠的租金、违约金等，以及阐述事实和理由，详细说明房屋租赁过程、中介违约情况等。同时，收集相关证据，如房屋租赁合同、租金支付记录、与中介的沟通记录（微、短信、通话录音等），用以证明租赁关系存在及中介未按时支付租金的事实。此外，还需准备原告身份证复印件，若被告是法人，需提供其工商登记信息。 提交立案材料：可前往管辖法院立案窗口线下提交材料，也可通过当地法院的线上诉讼服务平台进行提交。按被告人数 + 1 份准备起诉状及证据材料副本。 缴纳诉讼费用：法院受理案件后，会通知你缴纳相应的诉讼费用，你需在规定时间内按要求缴纳，否则可能会按撤诉处理。 参加庭审：缴纳费用后，等待法院开庭通知，按时参加庭审。

法律分析： （1）租的房合同没到期产生纠纷，协商是首选方式。依据合同约定条款来明确双方权利义务，通过友好沟通达成解决方案，这能避免矛盾激化，高效解决问题。 （2）协商不成时，可申请第三方调解。像居委会、人民调解委员会等能以中立立场介入，促使双方达成和解。 （3）若纠纷存在明确法律问题且分歧大，有仲裁条款的可申请仲裁，仲裁机构的裁决具有法律效力。 （4）无仲裁条款则可向法院起诉。起诉前要准备好租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据，法院会依据事实和法律判决，当事人需执行生效判决。 提醒：处理租房纠纷时应及时保留证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

声称不提供服务，但实际是否提供服务，要求看具体情况，因为双方毕竟没有解除合同。

1.房屋查封前签订的买卖合同通常是有效的。判断合同效力主要看是否符合行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等条件。只要买卖双方具备民事行为能力，合同是双方真实意思且内容合法，即便房屋后续被查封，也不影响合同在查封前的成立与生效。 2.但合同有效不代表能顺利过户。房屋被查封会限制物权变动，买受人无法办理过户登记。 3.解决措施与建议：在此情况下，买受人可依据合同约定，追究出卖人的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任，以此维护自身合法权益。

（一）查看定金协议或购房合同，明确退还条件。若因开发商未取得预售许可证等自身原因导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。 （二）与开发商协商，以法律规定和合同约定为依据，要求其退还定金。 （三）若协商无果，向房地产主管部门投诉，请求介入调解。 （四）收集定金支付凭证、合同等相关证据，向法院提起诉讼，通过司法途径维权。胜诉后可要求开发商退还定金并承担违约责任。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（一）明确款项退还主体和方式。卖方应主动退还购房款、定金、利息，可通过转账等方式进行。对于中介费、评估费，买方与中介等相关方沟通协商退还事宜。 （二）确定装修添附补偿金额。买卖双方可共同委托专业评估机构对装修价值进行评估，以此作为补偿依据。 （三）保留好相关证据。包括购房合同、付款凭证、装修合同、费用发票等，以防后续产生纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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