在事件中
购房者要求退回
定金时，通常情况下需要遵循如下条件：首先，若开发商尚未取得房产项目销售所需的
商品房预售许可证以及其他合规手续，此时如若购房者已经签署了
定金合同，那就证实这一过程是非法性的，因此可以有权利要求返还当初支付的定金。其次，假如双方在合同时已明确提到关于
定金退还的具体条件，且当这一特别条件实现时，购房者便有理由提出返还定金的请求。再者，如果无法将责任归咎于任何一方的原因导致
房产买卖合同 未能进行，即双方对
合同条款有不一致的看法，而非哪一方有意
违反合同，那么原本支付的定金则应该还给购房者。此外，倘若能够确凿证明开发商使用欺骗、威胁等非法手段来促使购房者签订定金合同的话，那么他们同样具备申请退还定金的权利。然而，值得我们注意的是，若要申请退还定金，必须向法院提供充足的
证据以支撑自己的
诉讼请求。
