刑事查封的预售合同能否解除

合同未到期被用人单位违法解除时，劳动者可主张按经济补偿标准二倍计算的赔偿金；若属合法解除，则按正常经济补偿标准获取补偿。 1.确认解除性质。劳动者需收集劳动合同、解雇通知、工资流水等证据，核实用人单位解除理由是否符合法律规定，判断是否属于违法解除情形。 2.计算赔偿或补偿金额。经济补偿按工作年限计算，每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资。月工资为劳动合同解除前十二个月平均工资，若高于当地上年度职工月平均工资三倍，按三倍数额支付且年限最高不超过十二年。违法解除需在此基础上乘以二。 3.选择维权途径。先与用人单位协商解决，协商无果可向劳动监察部门投诉，或向劳动争议仲裁机构申请仲裁，对仲裁结果不服可向人民法院提起诉讼，注意在规定时效内主张权利。

8周岁以下的未成年人属于无民事行为能力人，他们签订的合同均无效，相关民事法律行为需由法定代理人代为实施。 8周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，签订纯获利益的合同或与自身年龄、智力、精神健康状况相匹配的合同有效；超出能力范围的合同效力待定，需法定代理人追认才生效，拒绝追认则无效。合同相对方可催告代理人在收到通知三十日内追认，未作表示视为拒绝。 16周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，所签合同具有法律效力。

（一）确定实际损失时，收集合同履行过程中的各类凭证，如采购发票、销售记录等，以证明实际支出和收入情况，准确衡量损失。 （二）对比违约金和实际损失，若发现违约金过高，及时准备好相关证据，向人民法院或仲裁机构提出减少违约金的请求。 （三）参与调整过程中，提供能反映合同履行情况、自身过错程度等方面的材料，帮助法院或仲裁机构综合判断并作出合理调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当己方因对方违约而被迫出现违约行为时，首要步骤是收集并固定对方违约的相关证据，以此证明己方违约是由对方先行违约导致的，这是后续进行责任抗辩和权益追偿的关键前提。 1.系统收集对方违约的各类证据材料，包括合同原件、双方沟通的聊天记录、往来邮件、交易凭证等，确保这些证据能够形成完整的证据链，清晰证明对方存在违约行为，且该行为与己方违约之间存在直接因果关系。 2.依据民法典的规定，若己方因对方违约而无法按约履行合同义务，在向合同相对方承担违约责任后，有权向该违约方进行追偿。对方的违约行为可视为导致己方违约的第三方原因，己方需先履行对合同相对方的责任，再通过合法途径向导致违约的对方主张相应权益。 3.及时向合同相对方发出通知，明确告知其己方无法按约履行的原因是对方先行违约，同时采取必要措施尽力减少损失的扩大。这一通知行为不仅能避免损失进一步增加，还能为后续的责任抗辩提供有效依据。 4.若合同相对方向己方主张违约责任，己方可以对方违约在先作为合理抗辩事由，请求减轻或免除自身责任。同时，己方也有权依据合同约定或法律规定，向导致违约的对方追究违约责任，要求其赔偿因此造成的全部损失。

法律分析： （1）合同违约金赔付存在约定和法定两种情形。当合同中有明确约定时，需依照约定的方式和数额进行赔付。不过，若约定的违约金与实际造成的损失相比，存在过分高于或低于的情况，当事人有权向法院或仲裁机构请求对违约金数额进行适当调整。通常，当约定违约金超出造成损失的百分之三十，就会被认定为“过分高于造成的损失”。 （2）若合同没有约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应与违约造成的损失相当，其中包括合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。 提醒： 签订合同时应合理约定违约金，避免过高或过低。遇到违约金纠纷时，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）一般来说，自愿无偿赠与声明永不追回具备法律效力。当赠与人明确作出永不追回的意思表示，且签订书面协议，同时该声明是其真实意愿，又不违反法律法规强制性规定和公序良俗时，赠与关系有效。 （2）不过，存在特殊情形可撤销赠与。若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务，赠与人能在规定时间内行使撤销权。 （3）赠与人经济状况显著恶化，严重影响生产经营或家庭生活，也可不再履行赠与义务。 提醒： 签订赠与声明前需谨慎考虑，出现可撤销情形时要及时在规定时间内行使权利，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

结论：购买合同被认定无效后，可通过协商或诉讼方式维权，主张返还财产、折价补偿或赔偿损失。 法律解析：根据民法典规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此受到的损失；各方都有过错的，各自承担相应责任。若双方能协商解决，可就财产返还、折价补偿及损失赔偿等事项达成一致意见。若协商不成，受损方需收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼，证明合同无效的情形及自身损失情况，由法院根据案情作出判决。若对维权流程或证据准备不明确，建议向专业法律人士咨询，以便更高效地维护自身合法权益。

法律分析： （1）通常情况下，当口头协议满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定且不损害社会公共利益这些合同生效要件时，它是有效的。 （2）在合同诈骗中，若一方用欺诈手段订立口头协议，受欺诈方可以请求法院或仲裁机构变更或撤销该协议。协议一旦被撤销，就自始不具有法律约束力。 （3）若能证实诈骗方有虚构事实、隐瞒真相以骗取对方订立口头协议的行为，可向公安机关报案追究其刑事责任，也能通过民事诉讼撤销协议并要求赔偿损失。 提醒： 遇到涉及口头协议的合同诈骗，要注重收集对方欺诈的证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若想单方面撤销合同，先判断是否符合法定撤销条件，如重大误解、欺诈胁迫等情形，符合条件才能行使撤销权。 （二）合同被撤销后，双方要返还基于合同取得的财产，有过错方需赔偿对方损失。 （三）无正当理由单方面撤销合同构成违约，要承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。 （四）决定单方面撤销合同前，务必谨慎考量是否有合法依据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

（一）明确实际损失范围，对直接损失要收集好财产损毁、修复费用等相关凭证，对于可得利益损失，按合同履行合理预期提供证据证明本可获得的利润。 （二）关注合同履行程度和当事人过错程度，若己方大部分履行且对方过错大，可主张较宽泛的损失赔偿范围；若自身也有一定过错，需合理调整索赔预期。 （三）了解行业惯例，通过查询行业资料、咨询行业协会等方式获取通常的损失计算方式和风险承担范围，在主张赔偿时参考公平原则，避免提出过度要求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（一）合同履行中，双方需明确合同中后续应履行事项，如清理结算、交付资料等，避免因疏忽导致违约。 （二）仔细查看合同是否约定了后续事项的履行期限，若有约定要严格遵守，在规定时间内完成相关义务。 （三）若合同未约定履行期限，要按照行业惯例、事情难易程度等，在合理时间内履行后续义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

合同成立未生效时，当事人有权根据协商一致的约定或法定情形解除合同，解除行为需遵循法定程序，且会产生终止履行、恢复原状等相应法律后果。 1.合同成立未生效的解除依据明确。合同成立代表双方就主要条款达成合意，但未生效多因法定或约定条件未满足。此时当事人协商一致可解除合同，若出现不可抗力导致合同目的无法实现等法定情形，也可依法解除。 2.解除合同需遵循法定程序。即使合同未生效，行使解除权也需符合程序要求。主张解除的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除，确保解除行为的合法性和有效性。 3.解除合同会产生相应法律后果。解除后尚未履行的部分终止履行，已履行的部分需根据实际履行情况和合同性质，由当事人请求恢复原状或采取其他补救措施，同时有权要求赔偿损失，保障双方合法权益。