通常情况下，当租赁期限尚未结束时提前解约被视为
违反合同条款，需要依据当初签订的合约支付相应的
违约金。然而，违约金并不是必然不能得到减免。如果违约方能够提供充足的
证据证明存在如下几种情况，那么他们就有可能成功地申请到违约金的减免：例如，出租方未能
履行合同中规定的关键性义务，例如房屋的维护和修缮，以确保租户的基本生活需求得以满足；再者，如果出现了诸如自然灾害、政府政策重大调整等不可抗拒的外部因素，使得租户无法继续在该房屋内居住。然而，是否能够获得违约金的减免以及减免的具体金额，主要还是要根据双方之间的谈判协商结果以及所提交的证据材料来决定。因此，我们建议违约方积极主动地与出租方进行沟通和协商，万一无法达成共识，也可以考虑寻求调解或
起诉的法律手段来解决争端，但同时需要承担起相应的
举证责任。
