针对商品住宅楼房出现质量问题但未能及时予以接收的现象，买方是否拥有权利要求取消交易并退还已支付的款项，这取决于多种因素以及购买协议中对相关情况的详细规定。假如该情况使正常的居住功能受到严重影响，例如房屋的主体结构存在严重的技术缺陷，或是经过多次的修复工作后仍然无法解决主要的质量问题等等，那么买方将有权利终止合同并且要求退还已经支付的全部款项。然而，如果质量问题仅仅是一般的瑕疵，比如可以通过销售方的修复工作来解决的问题，一般而言是不允许要求取消交易并退还已支付款项的。在判断这种情况下是否能够取消交易并退还已支付款项时，必须要仔细研究购买协议中的各项相关条款。如果协议明确指出，只要出现某种特定的质量问题就应该允许买方取消交易并退还已支付款项，而且您所面临的情况恰好符合这些条款的规定，那么您就有权利提出这样的请求。同时，您也需要特别留意收集和保存相关的
证据材料，例如质量检测报告、维修记录、与销售方之间的交流沟通记录等，以便在必要的时候能够有力地维护自己的法律权益。
