若房屋
逾期交付，能否申请
退款，这需要分析多重主体因素进行判断。先行审查
购房合同内的详细条款，特别是对于逾期交付所应承担的
违约责任以及
解除合同的实际情况有明确规定。通常而言，只要开发商延期交付的行为超过了合同约定的解除期限，那么业主就具备了解除合同的权力，同时也可以申请退款。然而，在现实生活中，还有许多其他须考虑的因素，其中包括开发商延迟交付的根源、业主是否完全履行了其相应的
合同义务等等。假设开发商是由于不可避免的外部力量或是非自身因素而产生延迟交付，并且在符合情理的时间段内采取了弥补措施，那么这类情况可能并不被视为
根本违约行为，这样的话，业主则不一定能够立即获得退款。我们强烈建议您首先尝试和开发商进行商议，如果商议无法达成一致意见，不妨考虑寻求法律途径来解决问题，必须注意的是，在整个过程中，需要有有充足的相关
证据支撑，比如购房合同、支付款项的收据、催告信函等。
