首先，请确保妥当保存所有与房地产交易相关的合同原件、告知文件以及支付发票等各类书面资料，这些都是至关重要的法律
证据。然后，向房地产开发公司发送督促函件，敦促他们详细阐述延迟交付房屋的具体缘由及预期的竣工时间表，并务必妥善归档相关档案记录。接下来，可以考虑聘请专职律师代为起草民事诉状书，向具有相关事件
管辖权限的人
民法院正式提起
诉讼程序。在法庭审理环节，请务必详细列举房地产开发
公司违约行为的事实依据，如合同所规定的交付期限与实际交付日期之间存在的显著差距。此外，还需要特别留意，应按照
合同条款准确计算出
违约赔偿金的数额，通常涵盖了
逾期交付房屋的
违约金以及可能产生的其他
经济损失等方面。同时，也不能忽视对
诉讼时效的严格遵守，以避免因超过法定时限而影响到您的合法权益主张。
