未依约交付房屋系开发商之违约行径。通常而言，
违约责任涵盖以下几大方面内容：首先，开发商需根据书面合同的约定支付相应数额的
违约金。违约金的详细计算方法往往在
商品房买卖合同中有着明确且详尽的规定。接着，购买方即屋主有权向开发商提出继续履行合约中所载之交房义务，并承担由于开发商未能按时交房而导致屋主所产生的相应
经济损失，例如因无法入住新居而额外支付的房租费用等等。若
逾期交房状况恶劣至一定程度，引发达到合同预定的解约条件，那么屋主将有权利解除与开发商之间的合约关系，并主张开发商退还其所缴纳的全部房款及其对应的利息支出，同时向屋主支付相应的
经济补偿金作为
赔偿。值得关注的是，具体的违约责任应以上述双方签署的正式
购房合作为主要依据进行确认和执行。倘若双方对于违约责任的划分存在争议，屋主可以寻求协商、调解、
仲裁或者
法律诉讼等多种方式来保护自己的合法权益不受损害。
