鉴于开发商无法按时交付房屋已成事实，这可以被定性为明显的
违约行为。在处理此问题时，建议您做以下几件事情：首先，应当仔细阅读您签订的
购房合同中的各项条款，尤其是那些涉及到开发商交付期限以及
违约责任的内容。对于所有与购
买房产有关的文档资料和
证据，例如合同、付款凭单，以及开发商的各类通知等等，都需要妥善保管以备将来必要时刻之需。如有可能，不妨先行尝试与开发商进行深入的沟通和协商，以便促使其依照合同约定承担起相应的违约责任，诸如支付
违约金、
赔偿实际损失等。然而，如协议无果，您大可向当地的房地产主管部门进行投诉，进而寻求官方的行政调解。倘若以上途径皆未起到实质性的效果，那么提交至法庭进行
诉讼就是不可避免的选择了，您此时的诉求是让开发商承担违约责任，并对您因延迟交付行为所承受的损失给予充分的赔偿。在提
起诉讼的全过程中，请务必确保自己的证据收集充分且合法有效，以最大化地保障个人的合法权益。
