预售合同中的户型图与实际不符怎么办

1.合同诈骗认定需满足主客观条件。主观上要有非法占有目的，想通过合同骗对方财物；客观上在签合同、履行合同中实施欺诈，如虚构事实、隐瞒真相。 2.认定标准包括：用假单位名义签合同；用假票据等作担保；没能力履行却诱骗对方；收财物后逃匿等，骗财数额较大（一般二万以上）构成犯罪。 3.合同诈骗侵害财产权益和交易秩序，构成犯罪会被追究刑责。

合同违约解除后承担赔偿责任，关键在于确定赔偿范围并合理主张赔偿。赔偿范围通常涵盖直接损失和可得利益损失，不过可得利益损失不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 1.若合同有违约金条款，违约方需按约定支付。当约定违约金低于损失时，当事人可请求增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。建议当事人在约定违约金时合理评估可能损失，避免后续纠纷。 2.若未约定违约金，受损方要证明实际损失，可先尝试协商赔偿。协商不成，可收集合同、损失证据等向法院起诉。受损方平时应注重证据收集和保存，以便维权。

1.法定解除合同期限有两种情况需明确区分。一种是存在法律规定或当事人约定的解除权行使期限，若期限到了当事人未行使，解除权便消灭；另一种是既无法律规定又无当事人约定时，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内不行使，或经对方催告后在合理期限内未行使，解除权也会消灭，合理期限要结合交易性质、目的和交易习惯等因素确定。 2.为避免解除权丧失，解除权人应做到以下两点：一是密切关注法律规定和合同约定的解除权行使期限，在期限内及时行使权利；二是在无明确期限规定时，自知晓解除事由起积极行动，若收到对方催告，在合理期限内果断行使解除权。

法律分析： （1）一般而言，只要租赁合同不存在法定或约定的无效、可撤销情形，继续履行就具备法律效力。法定无效情形包含违反法律、行政法规的强制性规定，可撤销情形有重大误解、欺诈、胁迫等情况。 （2）当合同约定了履行期限，到期后双方继续履行且一方未提异议时，原合同继续有效，不过会转变为不定期租赁。此时双方都能随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。 （3）若合同履行期间出现违约等问题，并不影响合同效力，违约方需要承担违约责任，合同依旧可以继续履行。 提醒：在签订和履行租赁合同时，要仔细审查合同条款，避免出现无效或可撤销情形。遇到违约等问题，及时按法律要求维护自身权益，情况复杂时建议咨询专业法律意见。

（一）若双方恶意串通损害第三人利益，第三人应及时向法院或仲裁机构请求确认合同无效。合同被确认无效后，要求取得财产的一方返还财产；若不能返还或没必要返还，要求其折价补偿。同时，若有过错方，可要求其赔偿损失；双方都有过错，则按各自责任承担。还可要求恶意串通双方赔偿自身损失。 （二）若不存在恶意串通，第三人可依据具体情况，以合同履行影响自身合法权益为由，通过诉讼等方式维护权益，要求相关方承担违约责任或侵权责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

法律分析： （1）当发现钱在不知情时被转走，第一时间联系银行或支付机构是关键。冻结账户可有效阻止损失扩大，同时获取转账详细信息，这些信息是后续处理的重要依据。 （2）向公安机关报案是必要的法律程序。如实说明钱被转走的情况，并提供转账记录等证据，积极配合警方调查，有助于尽快侦破案件，追回损失。若涉及信用卡盗刷，及时联系发卡行反映情况，可避免更多风险。 （3）若银行或支付机构存在过错，根据相关法律规定，其需承担相应责任。若能确定具体侵权人，可通过民事诉讼要求其返还被盗转款项并赔偿损失，以维护自身合法权益。 提醒： 处理此类情况要及时保留证据，不同案件情况有别，建议咨询以获得更精准分析。

1.主体：个人或单位都可能构成合同诈骗犯罪。 2.主观：行为人要有非法占有目的，想通过合同骗对方财物。 3.客体：既侵犯公私财物所有权，又扰乱市场秩序。 4.客观：表现多样，像虚构事实、冒用他人名义签合同等。诈骗行为致对方错误认识并处分财产，二者有因果关系。 5.数额：达到标准才构成犯罪，未达标准按一般民事欺诈处理。

1.合同履行遇实缴减资，需按不同情况处理。若减资程序合法，公司要在作出减资决议后通知债权人并公告，债权人可要求清偿债务或提供担保。 2.若公司未依法通知债权人致其利益受损，股东需在减资范围内对公司债务承担补充赔偿责任。合同相对方可依合同约定追究公司违约责任，像要求继续履行合同、赔偿损失等。 3.若减资使合同目的无法实现，相对方有权解除合同，并要求公司赔偿因合同解除造成的损失。 建议公司严格依法履行减资程序，保障债权人知情权。债权人发现公司违法减资应及时维权。合同相对方在合同中可明确减资相关违约责任，以降低自身风险。

（一）若发现开发商伪造合同，受欺诈方可向法院或仲裁机构请求撤销合同。合同撤销后，开发商需返还所得财产，无法返还则折价补偿，受欺诈方还能要求赔偿信赖合同所受损失。 （二）若开发商伪造合同涉嫌犯罪，像合同诈骗罪，受欺诈方要及时向公安机关报案追究其刑事责任，同时可通过民事诉讼要求开发商担责赔偿。 （三）受欺诈方在处理此事时，要收集保存好相关证据，如伪造合同、沟通记录、付款凭证等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

（一）当事人在订立合同时，应充分预估可能出现的损失，合理约定违约金数额或计算方法，避免约定过低或过高。 （二）若发现约定的违约金低于实际损失，要及时收集相关损失证据，向法院或仲裁机构请求增加。 （三）若认为约定的违约金过分高于造成的损失，同样要收集能证明损失大小的证据，请求适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

合同违约起诉受三年诉讼时效限制，自权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算，超二十年法院一般不予保护，特殊情况可依申请延长。 在诉讼时效最后六个月，因不可抗力等障碍无法行使请求权，诉讼时效中止，原因消除后满六个月时效届满。同时，若权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等，诉讼时效中断，从中断时起重新计算。 为维护自身权益，权利人应及时关注诉讼时效。一是留意时效起算点，在知道权利受损后尽早准备维权。二是出现可能导致时效中止或中断的情形，要注意收集和保存相关证据。三是临近诉讼时效届满仍未解决纠纷，可通过书面催款、重新约定还款计划等方式中断时效。

1.合同无效后利润归属需结合具体情况，依据法律原则和双方过错等因素综合判定。当利润基于无效合同取得财产收益时，按合同无效后财产处理原则，能返还的返还，不能返还或没必要返还的折价补偿。 2.若双方无过错，按照公平原则合理分配利润，以平衡双方利益。 3.若一方过错致合同无效，无过错方有权要求过错方赔偿含利润损失在内的损失，利润可能归无过错方，这是对过错方的惩罚和对无过错方的保护。 4.若双方都有过错，按过错程度分担利润，过错大的一方承担较多损失和利润分配责任，过错小的一方承担较少责任。