付了首付要退房违约金太少怎么办

结论： 购房时定金与违约金不能并用，收受定金方违约需双倍返还定金，支付定金方违约无权要求返还，定金数额不得超主合同标的额百分之二十，违约时对方可选择适用违约金或定金条款。 法律解析： 根据相关法律规定，定金和违约金不能同时使用。在购房情形下，若开发商违约，就像购房者交5万定金，开发商需双倍返还成10万；若购房者违约，开发商有权没收定金。同时，定金数额有上限，不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具备定金效力。若合同里既规定了定金又规定了违约金，当一方违约，另一方可以自行选择适用违约金或者定金条款。如果在购房过程中遇到定金、违约金相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）婚前签订的租房协议，其效力判定遵循民事法律行为有效的一般规则。只要行为人具备相应民事行为能力，能清晰理解协议内容并承担责任，协议就具备生效的主体条件。 （2）协议需是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情形，如此才能保证协议的公平公正。 （3）协议内容必须合法合规，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。只要满足这些条件，婚前签订的租房协议就具有法律效力，双方都要依约履行义务。 提醒： 签订租房协议前应仔细审查条款，确保自身权益。不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

结论： 父母以1元将房屋卖给子女可行，但存在税务和后续法律风险，操作需综合考虑。 法律解析： 根据民法典规定，民事主体能按自己意愿依法进行民事法律行为，父母与子女就房屋买卖达成一致，交易价格可自行约定，所以1元卖房在法律行为层面可行。然而，低价交易存在风险。税务机关若认定价格明显偏低且无正当理由，会按市场价格核定应纳税额，要求补缴税费。若房屋存在其他共有人或债权人，低价转让可能被认定为恶意转移财产，其他共有人可主张转让行为无效，债权人能请求法院撤销买卖行为。遇到房屋交易等复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以避免潜在风险。

1.婚前借名购房协议通常有效，需双方意思真实，内容不违法违规、不违背公序良俗。 2.借名购房有风险，若违反限购、经济适用房政策等，损害公共利益，协议可能无效。 3.发生产权纠纷时，借名人要提供出资证明、协议等证据证明借名事实。 4.签订此类协议要谨慎，确保合法合规。

法律分析： （1）起诉不动产纠纷时，专属管辖规则明确规定由不动产所在地法院管辖，这是法律的强制要求，旨在排除其他法院的管辖权。 （2）不动产纠纷涵盖范围广泛，包括物权纠纷，如不动产的权利确认、分割、相邻关系等，还包括农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷。 （3）在不动产所在地法院起诉，有利于法院更高效地查明案件事实，因为可进行现场勘查和调查取证。同时，也方便案件判决后的执行工作。 提醒：遇到不动产纠纷务必向不动产所在地法院起诉，不同的不动产纠纷案情有别，建议咨询专业人士进一步分析。

1.购房违约金计算先看合同约定。有明确约定时，按约定方式算。若按购房款比例算，违约时用该比例乘购房款得违约金数额；若按天数算，用违约天数乘每天违约金金额确定。 2.合同未约定的，受损害方可根据违约造成的实际损失主张赔偿。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，像房价波动差价损失、已付房款利息等。 3.若违约金数额过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。 建议在签订购房合同时，明确约定违约金计算方式，避免后续纠纷。出现违约情况时，受损害方及时收集实际损失证据，合理主张赔偿。若对违约金数额有异议，可通过法律途径解决。

结论： 父亲代儿子签售房合同，有授权或事后获追认则合同有效，无授权且未获追认合同效力待定，儿子拒绝认可时合同对儿子无效，父亲可能担责。 法律解析： 根据相关法律，若儿子给父亲书面授权委托其代签售房合同，或事后对父亲代签行为进行追认，合同是有效的，会对儿子产生法律约束力。然而，若没有事前授权委托，事后儿子也不追认，父亲代签就属于无权代理，合同效力待定。要是儿子拒绝认可，合同对儿子不发生效力，善意相对人能请求父亲赔偿损失。所以，父亲不能在无授权情况下擅自代儿子签售房合同。若遇到此类合同代签的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

房屋隔壁曾有人醉酒死亡一般不影响房屋正常使用与价值，若合同没约定相关情况可解约，定金不好退。可先和卖家协商，说明心理顾虑，看能否适当补偿或解约。若卖家隐瞒关键信息致你误解，有撤销合同可能。但仅隔壁死人通常难成法定解约理由，协商时尽量和平沟通争取达成一致。

这得看家电损坏原因和租赁合同约定。要是因正常使用损耗坏了，一般原房主承担维修责任；若因租客使用不当或故意损坏，就得租客负责。解决方案是先看合同咋说，有约定按约定办；没约定就协商，正常损耗房主修，租客过错租客修，协商不成可走司法途径解决。

工业用地厂房一般可以买卖，但要符合一定条件，比如土地出让金已缴清、有合法产权证明等。解决产权问题，首先要确认土地性质和用途是否合规，查看有无相关规划许可和建设手续；若产权存在纠纷，可通过协商达成一致解决方案；协商不成的，可通过诉讼途径，由法院依法判决确定产权归属。

在您不欠费情况下物业强行断水俩月，且您证据充足，可先与物业协商，要求其恢复供水并赔偿损失。若协商不成，可通过法律途径解决，向法院起诉物业。您的视频和收费票据都是有力证据，能证明物业行为违法且给您造成了影响。法院会根据事实和证据判决，让物业承担相应责任，比如恢复供水、赔偿您断水期间的合理损失等。

这种情况可以先和邻居沟通，说明小朋友安全问题，协商让邻居把外机移到更安全位置。要是邻居不同意，可考虑在自家开门处设置防护栏或防护网，避免小朋友靠近外机。也可以在空调外机周围张贴警示标识，提醒小朋友注意危险。