预售合同怎么样才算生效

法律分析： （1）合同纠纷和侵权责任有本质区别。合同纠纷源于合同关系，双方权利义务由合同约定；侵权责任由侵权行为引发。一般情况下，合同纠纷不能直接以侵权责任起诉，应按合同关系处理。 （2）存在特殊情况，即违约责任与侵权责任竞合。在合同履行中，若一方行为既违反合同约定，又侵害对方人身或财产权益，就会出现这种竞合。 （3）当发生竞合时，受损害方有选择权，可以依照合同要求对方承担违约责任，也可以依照其他法律要求其承担侵权责任。但选定一种请求权方式后，诉讼中通常不能随意变更。 提醒： 遇到合同纠纷，要先判断是否存在责任竞合情况。若有选择请求权的机会，需谨慎决定，避免选定后无法变更。建议咨询专业人士进一步分析。

合同被确认无效后，自订立时起便不具备法律约束力，处理时需结合财产返还、损失赔偿及争议解决条款效力三方面，合理解决后续问题。 1.返还财产。因该合同获得的财产应当予以返还，若财产无法返还或者没有必要返还，需进行折价补偿。例如交付的货物已被消耗，无法原样返还时，应按货物价值折价赔偿。 2.赔偿损失。存在过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失，若各方均有过错，则应各自承担相应责任。比如一方故意隐瞒重要事实导致合同无效，需赔偿对方的信赖利益损失。 3.争议解决条款效力不受影响。合同无效并不影响其中有关解决争议方法的条款效力，双方仍需按照该条款处理后续纠纷。例如合同中约定了仲裁条款，即便合同无效，后续纠纷仍应通过仲裁方式解决。

法律分析： （1）支付赔偿金时签订协议具有重要意义。它能明确双方权利义务，将赔偿金额、支付方式、支付时间、赔偿事由等关键内容详细约定，让双方对赔偿事宜有清晰认知，避免后续纠纷。 （2）若未签订协议，容易在赔偿金额、范围、支付时间等方面产生争议。一旦出现纠纷，后续维权会因缺乏明确书面证据而面临困难。 （3）虽然法律未强制要求支付赔偿金必须签订协议，双方无异议时口头约定也有效，但口头约定证明力远低于书面协议。 提醒： 为保障自身权益，降低法律风险，支付赔偿金时尽量签订书面协议。若情况特殊需口头约定，应注意留存相关证据。

结论： 满足当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗这三个条件的租赁合同有效，租赁期限超过二十年部分无效。 法律解析： 《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为有效需行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。租赁合同作为民事法律行为，也遵循此规则。当租赁房屋用于合法用途，条款公平合理且双方自愿签订，就符合有效条件。而若用于违法活动或约定违法不合理条款，则不满足有效条件，合同可能无效。同时，法律明确租赁期限不得超过二十年，超出部分不受法律保护。所以，大家在签订租赁合同时，一定要仔细审查是否符合这些条件，以保障自身权益。若对租赁合同效力还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）根本违约的判定是行使单方解除权的前提，当一方违约导致合同目的无法实现时，才构成根本违约。 （2）解除权人需以通知的形式告知对方解除合同，且通知要明确基于对方根本违约而行使解除权，通知到达对方时合同解除。 （3）解除权的行使有时间限制。若法律有规定或当事人有约定行使期限，按规定或约定执行；若没有，经对方催告后在合理期限内不行使，或未经催告在解除权发生之日起一年内不行使，解除权消灭。 （4）合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可根据情况要求恢复原状、采取其他补救措施并要求赔偿损失。 提醒： 行使根本违约下的单方解除权要严格遵循规则，注意解除权的行使期限，不同合同情况不同，建议咨询以进一步分析。

（一）当认为约定违约金过高时，可向法院请求适当减少。此时要收集实际损失的证据，证明违约金过分高于损失，同时说明合同履行情况、自身过错程度等因素，让法院根据公平和诚实信用原则衡量裁决。 （二）若觉得违约金过低，可请求法院增加。需提供实际损失的相关证据，证明违约金低于实际损失，由法院结合案件实际情况综合判定具体调高数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）在第三人确认合同无效案件里，可随时请求法院确认合同无效，无需担忧诉讼时效问题，因为合同无效是自始无效，不会因时间推移而改变效力。 （二）若涉及基于合同无效产生的返还财产、赔偿损失等请求权，要注意诉讼时效，一般为三年，从知道或应当知道权利受损以及义务人之日起算。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

法律分析： （1）主体合格是婚内协议有效的基础，只有夫妻双方具备完全民事行为能力，才能对协议内容有清晰认知和判断，从而为协议效力提供前提保障。 （2）意思表示真实要求双方自愿签订协议，不存在欺诈、胁迫等情况。若存在此类情形，协议并非双方真实意愿体现，可能会被认定无效。 （3）内容合法是协议有效的关键，不能违反法律法规强制性规定，也不得损害国家、集体和他人合法权益。像限制一方基本人身权利的条款，就因违法而无效。 （4）形式上一般以书面协议为宜，书面形式能更清晰明确地记录协议内容，减少日后纠纷。婚内财产协议满足上述条件，自双方签字或按手印时生效，但涉及人身关系的约定可能因违法而无效。 提醒： 签订婚内协议务必确保满足有效条件，涉及复杂情况建议咨询专业律师，保障协议合法有效及自身权益。

起诉解除合同需注意以下要点： 需具备法定或约定的解除依据。法定依据包括不可抗力导致合同目的无法实现等情形，约定依据则是合同中明确的条款。需收集相关证据，如对方违约证明、合同履行受阻的材料等。 应向有管辖权的法院提起诉讼，一般为被告住所地或合同履行地法院。需准备起诉状，明确双方信息、解除合同的诉求及对应的事实理由。 诉讼过程中需遵守法定程序与期限，按时参与庭审并遵守法庭纪律。若对方提出反诉等情况需积极应对。合同解除后的恢复原状、赔偿损失等事项，可在诉讼请求中一并提出。

（一）共同原告可加强诉讼力量，通过共同举证、质证，让诉讼主张更可信，提高胜诉几率。 （二）胜诉后，共同原告依据同一判决获得相应权益，保障共同利益。 （三）共同原告要遵守诉讼程序规则，承担诉讼义务，确保诉讼顺利进行。 （四）对于内部利益分配问题，可在诉讼结束后协商解决，不影响整体诉讼效力和权益主张。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第五十九条规定，当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力；对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。

（一）先和违约方沟通协商，让其继续履行合同义务，这是优先选择。 （二）若协商不成，按合同约定追究违约责任，像索要违约金、赔偿损失。若合同无违约金约定，要证明实际损失来索赔。 （三）违约严重影响合同目的实现时，可依法解除合同并让违约方担责。 （四）处理时及时收集保留合同文本、履行凭证、沟通记录等证据，方便通过法律途径维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

工作失误造成损失并非都要员工赔偿，需根据具体情况判断责任归属。只有员工存在故意或重大过失导致损失时，用人单位才可依据法律要求赔偿；若仅是一般失误且已尽合理注意义务，则无需担责。 1.赔偿前提为员工存在故意或重大过失。故意指员工明知自身行为会造成损失仍执意为之；重大过失是员工未履行基本注意义务，导致损失发生。这一标准符合现行法律规定，是用人单位主张赔偿的合法依据。 2.赔偿数额需综合多方面因素确定。实践中会考虑损失实际大小、员工过错程度、工资收入水平等，通常不会要求员工承担全部损失，会保障其基本生活需求，避免过度加重经济负担。 3.一般工作失误无需承担赔偿责任。若员工在工作中已尽合理注意义务，仅是常规操作中的轻微疏忽导致损失，用人单位不能以此为由要求赔偿，这是对员工正常工作权益的合理保护。 4.用人单位主张赔偿需遵循法定程序。单位需有明确的赔偿相关规章制度，且已通过合法方式公示告知员工，确保程序合法透明，否则主张可能无法得到支持。