在我国现行法律制度中，对于尚未获得所有必要证书（即所谓的“五证”）的房地产开发项目，其所签署的认购协议往往被视为无效。这五个证件分别是《国有
土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《
建筑工程施工许可证》以及《
商品房预售许可证》。而认购协议，也称之为预约合同，它的法律效应主要取决于该房地产开发项目是否符合国家法律
法规的要求。如果这些证件尚未全部获得，就意味着开发商并没有按照法律程序获取相应的行政许可，因此他们并不具备预售
商品房的法定资质。这种情况下所签署的认购协议，明显地违背了各项法律、行政法规的强制性规定，应该被视为无效。然而，在某些特殊的情况下，例如开发商在
向法院提起诉讼之前已经完成了五证的全部申请工作，那么这份认购协议有可能会被判定为有效。我们特别提醒广大
消费者在购
买房屋时，需要仔细核实开发商是否已经获得了所有必要的证件，以此来确保自己的合法权益得到全面保护。
