首先，我们需深入剖析不能完成
过户事宜的根本原因。若问题归咎于出售方，例如
产权不明晰或者仍旧处于
抵押阶段等此类情况，那么卖方无疑已经构成了
违约行为。针对此情况，买方完全有权利依据与卖方签订的
购房合同中有关
违约责任的详细规定，责令卖方对其所造成的违约行为进行相应承担，这些措施包括但不仅限于退还原先支付的款项、支付相应的
违约金以及
赔偿买方因此而遭受的
经济损失等等。然而，若问题的根源在于购买方本身，例如未能及时提供必要的证明文件或是不符合现行的
购房政策等等，那么买方也将被视为违反了合同并面临卖方同样的惩罚。在此情形下，买卖双方都应该查阅当初签署的购房合同中所包含的
违约条款，然后依照约定的方式来处理这一
纠纷。假如在合同之中并无对此类事件做出明确的约定，那么
当事人就依照相关的法律
法规以及交易过程中的普遍习惯来共同商议解决办法。若经过上述协商仍然无法达成共识的话，受到损害的一方则可以通过向当地的法院
提出诉讼的方式来维护自己的权益，最后由法院依据详细的事件事实作出公正公平的裁决。
