再审程序乃是针对已获
法律效力之判决与裁决的一项特有补救措施。房地产开发商若欲发起再审，须得在判决及裁决正式生效之后的六个月之内提出相关申请。然而，此举必须具备法定再审理由，例如新发现的
证据足以推翻原有判决裁定，或者原判决裁定所认定的事实依据
主要证据系
伪造，亦或是
审判人员在审理过程中存在
贪污受贿等
违法行为等等。再审申请应当向上诉法院的上级法院提交，同时附带
再审申请书以及其他相关材料。法院将对该再审申请进行全面审查，以确定是否予以受理。一旦受理，法院可能会举行
听证会或者直接进行审理。再审审理将遵循原审的程序进行，可能涉及
一审，也可能涉及
二审。值得注意的是，再审并非必然启动，其启动与否取决于是否符合法定条件且经过严格审查。
