根据法律方面的规定，多数情况下预先售卖合同的备案状态并不直接对合同本身的有效性产生实质性的影响，然而，对于变更此类合同却有着严格的条件限制和潜在的风险。在进行任何变更之前，必须严格遵守合同中的各项约定以及相关的法律
法规。在变更的过程中，买卖双方应当通过友好协商达成共识，形成新的协议，并且将所有的变更事项以
书面形式加以明确记录。然而，如果在合同尚未备案的情况下擅自进行变更，那么在未来的备案过程中很有可能会遇到各种问题，从而影响整个交易行为的合法性与稳定性。此外，如果变更涉及到了房屋
销售合同中的关键条款，例如房价、建筑面积、交房日期等等，那么这也有可能导致
合同违约纠纷的发生。因此，我们强烈建议在进行合同变更之前，务必全面理解并掌握相关的法律规定和合同约定，审慎对待每一个细节，以尽可能地规避不必要的法律风险。
