依据我国现行法之规定，
商品房预售活动必须持有经过批准的预售许可证书才能予以实施。否则，与尚未取得预售许可证书的开发商所签署的预售合同即视为
违法违规，违背了国家法律的强制性
管制条款。然而，若在提
起诉讼前该预售活动已经获得了预售许可证书，则可被判定为合法有效。在此种情形之下，
购房者有权主张
合同无效，并向开发商追索已支付的购房款项及其相应的利息、
赔偿损失。倘若开发商在交易过程中存在
欺诈或其他恶意行为，购房者甚至有望获得惩罚性的
赔偿。值得一提的是，对于此类
纠纷的具体法律效果以及处理方法，还须依据事件的实际状况以及相关
证据加以综合考量与判定。
