签订预售合同后能否再卖

1.尚未履行的合同解除有协商解除、约定解除和法定解除三种方式。协商解除需合同当事人达成一致；约定解除是在合同约定的解除条件成就时，由解除权人依约解除；法定解除则是在符合法律规定的情形下，解除权人可解除合同，这些情形包括因不可抗力致合同目的无法实现、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告仍不履行、一方违约致合同目的不能实现等。 2.解除合同要向对方发出解除通知，自通知到达时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。合同解除后，尚未履行的部分终止履行。 3.解决措施与建议：当事人在签订合同时，应明确约定解除条件，以便在符合条件时顺利解除合同。在出现法定解除情形时，及时收集相关证据，以支持自己行使解除权。发出解除通知时，要确保通知有效送达对方，并保留好送达凭证。若对方提出异议，应积极应对，准备好相关材料参与法院或仲裁机构的审理。

1.违约解除合同后的赔偿数额计算要依据民法典规定来确定，赔偿范围涵盖因违约造成的实际损失与合同履行后可获得的利益，不过不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 2.实际损失是守约方因违约行为已实际支出的费用、财产毁损等直接损失，可得利益是合同正常履行时守约方能够获得的预期利润等间接损失，且需符合合理预见原则。 3.若合同约定了违约金，守约方可以选择适用违约金条款或要求赔偿损失。当违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。 4.计算赔偿数额时需遵循填平原则，扣除守约方因解除合同而减少的支出或获得的收益。 解决措施和建议： 1.合同双方在订立合同时应合理约定违约金，避免过高或过低。 2.守约方要及时收集因违约造成实际损失和可得利益损失的相关证据。 3.当对赔偿数额有争议时，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。

（一）确认除斥期间是否届满。若除斥期间已过，原有的解除权消灭，不能再以该解除权主张解除合同。 （二）尝试与对方协商一致解除合同。双方可就合同解除的具体事宜达成书面协议，明确合同解除后双方的权利义务处理方式，如款项返还、损失承担等。 （三）核查是否存在法定解除情形。若存在因不可抗力致使合同目的无法实现，或一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等法定情形，可依据法律规定的程序主张解除合同。 （四）若不存在法定解除情形，强行解除合同可能构成违约，需承担相应违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失、支付合同约定的违约金等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

法律分析： （1）与用人单位协商一致解除劳动合同，这是最平和的解决方式，双方就解除事宜达成一致意见后即可办理离职手续。 （2）若仍处于试用期，提前三日通知用人单位，无需用人单位同意即可解除劳动合同；若已过试用期，需提前三十日以书面形式通知用人单位，到期后即可办理离职。 （3）若用人单位存在未按劳动合同约定提供劳动保护或劳动条件、未及时足额支付劳动报酬、未依法为劳动者缴纳社会保险费等法定情形，劳动者可立即解除劳动合同，无需事先告知用人单位。 （4）劳动者若违反规定解除劳动合同，比如未提前通知或未按法定程序离职，给用人单位造成经济损失的，应当承担相应的赔偿责任。 提醒： 劳动者离职时应优先选择协商或法定程序解除劳动合同，避免因违规离职承担赔偿责任；若用人单位存在违法情形，需留存相关证据以便维护自身权益。

（一）明确解除事由：约定解除需合同约定的解除条件达成；法定解除要符合不可抗力致合同目的无法实现、一方迟延履行经催告仍不履行、一方根本违约等情形。 （二）行使解除权：解除权人向对方发解除通知，明确表达解除合同意思，通知到达对方时合同解除。 （三）异议处理：对方有异议，可在约定期限或法定期限内请求法院或仲裁机构确认解除效力。 （四）后续事项：合同解除后，双方按约定或法律规定履行清算义务，如返还财产、赔偿损失等。同时要注意解除权有除斥期间，逾期不行使则消灭。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

法律分析： （1）若业主与物业公司签订的物业服务合同中明确约定违约金条款，当业主出现违反合同约定的行为，如未按约定时间缴纳物业费等，物业公司有权依据合同约定收取违约金，这是合同自治原则的体现，受法律保护。 （2）如果物业服务合同中没有违约金相关约定，物业公司则不能随意收取违约金，缺乏合同依据的违约金收取行为不符合法律规定。 （3）即便合同有违约金约定，若违约金金额过高，业主可请求人民法院或仲裁机构适当减少。处理时会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则作出裁决。 提醒： 业主应留意物业服务合同中的违约金条款内容，若对违约金数额有异议可通过法律途径申请调整；不同案情的解决方案存在差异，建议咨询专业人士进一步分析具体情况。

法律分析： （1）民事法律行为有效的关键在于意思表示真实，婚内协议若一方受胁迫签订，违背此原则。胁迫是以损害对方或其近亲属合法权益要挟，使对方违背意愿行事。 （2）协议效力判断看是否存在胁迫事实。能举证胁迫行为，如威胁、强迫等，协议可撤销；无法举证且协议内容合法合规、不违背公序良俗，协议可能有效。 （3）受胁迫方撤销权行使期限为自知道或应当知道撤销事由起一年，逾期撤销权消灭。 提醒：签订婚内协议务必确保双方自愿，内容合法。若认为受胁迫签订协议，要及时收集证据并在规定期限内行使撤销权，必要时可咨询专业法律意见。

法律分析： （1）当事人签订包含双方违约金条款的合同后，应当按照约定全面履行合同义务。若一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，需承担违约责任，支付违约金是承担违约责任的常见方式，一般情况下不得随意拒绝缴纳违约金。 （2）存在特殊情形时，可免除或调整违约金的缴纳。若违约方有证据证明约定的违约金过分高于造成的实际损失，可请求法院或仲裁机构适当减少违约金数额；若因不可抗力等法定免责事由导致违约，可部分或全部免除支付违约金的责任，但违约方需及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明材料。 （3）若无正当理由拒绝缴纳违约金，守约方有权通过法律途径追讨。守约方可依据合同约定向法院提起诉讼或申请仲裁，要求违约方支付约定的违约金。 提醒： 若认为违约金过高或存在法定免责事由，应及时收集相关证据并通过合法途径主张权利，避免因未采取有效措施导致承担不必要的违约责任；不同案情的具体处理方式存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）收集证人证言。若存在知晓口头约定的第三方，可以请求其出庭作证，或者出具书面证言，证言需明确约定的关键信息，比如时间、具体内容等。 （二）保留视听资料。双方沟通约定事宜时的录音、录像，需清晰反映约定的核心条款，且获取方式合法，不能侵犯他人隐私。 （三）整理履行凭证。若已部分或全部履行约定，相关的付款记录、货物交付凭证等，可间接证明口头约定的存在及内容。 （四）保存电子数据。双方后续的聊天记录、短信等，若提及口头约定内容，需完整保留，避免删减，确保关联性。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，内容如下： 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

结论：以合同金额计算赔偿需结合合同约定和民法典规定，有约定违约金、定金条款按相应规则执行，无约定则按违约造成损失赔偿，合同金额可作参考。 法律解析：根据民法典，若合同明确约定违约金按合同金额一定比例计算，应依约定执行。不过，当约定的违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。若合同有定金条款，定金数额不能超过合同金额的百分之二十，超出部分无效。收受定金方违约要双倍返还定金，给付定金方违约则无权要求返还。要是合同既无违约金也无定金约定，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的损失，此时合同金额可用于确定损失范围。在合同纠纷中，准确计算赔偿关乎当事人切身利益。若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）判断是否违约，先查看合同。若合同明确规定有办理房屋抵押登记的义务，未履行就构成违约，违约方要承担违约责任。 （二）若构成违约，守约方可以要求违约方继续履行抵押义务，也能要求其赔偿因未抵押造成的损失。 （三）若合同没约定抵押房屋的义务，未抵押不构成违约。 （四）房屋抵押要办理登记才生效，仅合同约定没登记的，抵押未设立，但不影响合同里抵押义务条款效力，违约方依旧要担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

法律分析： （1）培训期结束后，劳动者有权提出辞职。依据劳动合同法，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同；若处于试用期内，提前三日通知用人单位即可解除劳动合同。 （2）若用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训，并订立服务期协议，劳动者违反服务期约定辞职的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金数额不得超过用人单位提供的培训费用，且用人单位要求支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。 （3）若用人单位未与劳动者约定服务期，劳动者辞职通常无需承担赔偿责任。 提醒： 劳动者辞职前应仔细确认是否存在服务期协议，避免因违反约定产生违约金纠纷；若对服务期或违约金问题有疑问，建议咨询专业法律人士以明确自身权利义务。