违约退房还不给违约金应该怎么办

合同解除时间确定分以下情形： 1.当事人协商一致解除合同，协商确定的时间就是解除时间。 2.一方依约定或法定解除权解除，通知对方后，合同自通知到达时解除；若通知载明一定期限不履行债务合同自动解除，期限内未履行，自期限届满时解除。 3.直接起诉或仲裁主张解除，法院或仲裁机构确认的，自起诉状或仲裁申请书副本送达对方时解除。

1.合伙期限未到期时，存在多种可解除合伙合同的情形。合伙协议约定了解除事由，该事由出现时，合伙合同可解除；经全体合伙人一致同意，也能解除。此外，法定情形下同样可以解除，像因不可抗力无法实现合伙目的，合伙人明确表示不履行主要债务，迟延履行经催告仍未履行，或因违约行为致使不能实现合伙目的等情况。 2.针对这些情况，合伙人若遇到约定解除事由，应及时依据协议内容启动解除程序。若出现法定情形，合伙人需收集相关证据，如不可抗力的证明、合伙人违约的证据等。同时，合伙人之间应积极沟通协商，根据法律规定和实际情况，理性决定是否解除合伙关系，以保障各方的合法权益。

1.合同被撤销后自成立时起就不具效力，撤销权行使会使合同关系溯及既往消灭。这意味着合同从一开始就如同未订立，不产生法律约束力。 2.对于已履行部分，当事人可请求返还财产；若无法返还或没必要返还，则应折价补偿。这是为了恢复到合同订立前的状态。 3.有过错方要赔偿对方损失；若各方都有过错，则各自承担相应责任。这体现了过错与责任相匹配原则。 4.法律另有规定的，依照规定处理。 解决措施和建议：在订立合同时应仔细审查，避免陷入可撤销情形。若发现合同存在可撤销事由，受损害方应及时行使撤销权，按法律规定处理后续事宜，维护自身合法权益。

结论： 协议被撕碎不影响其效力，有证据证明协议存在及内容，协议依然有效；可收集证据证明协议内容，若对方故意撕毁逃避义务，可先协商，协商不成可起诉。 法律解析： 根据相关法律规定，合同等协议一旦生效，其效力不会因物理形态的破坏而消失。只要能通过原件、复印件、碎片拼接、副本、照片、聊天记录等证据证明协议存在及具体内容，协议就具有法律效力。对于涉及财产分割、子女抚养等重要事项的婚内协议也是如此。若一方故意撕毁协议逃避义务，另一方可以先与之沟通协商要求继续履行。若协商无果，凭借相关证据向法院起诉，法院会根据事实和法律进行判决，确认协议效力并要求对方履行义务。如果您在协议效力及履行方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询。

解除出租车承包合同，要准备这些证据： 1.承包合同原本：这份合同能证明双方存在承包关系，还明确了彼此的权利和义务。 2.约定解除条件达成的证据：要是对方没按合同规定付承包费，提供转账记录和催款通知；若对方私自转租，拿出书面协议或找证人来证明。 3.法定解除事由的证据：如果对方严重违约，致使合同目的无法达成，像对方长期拖欠承包费，要有多份催款函和送达记录；车辆因对方过错严重损坏无法运营，需有鉴定报告和维修单据；对方驾驶证被吊销或失去运营资格，要提供行政证明。 4.解除通知送达证据：书面解除函的快递回执签收单，或者通过法定途径送达的证明材料，都可作为证据。 5.其他辅助证据：双方的沟通记录、证人证言等，能辅助证明违约事实或解除事由是真实的。 这些证据都要围绕合同解除的约定或法定事由准备，保证和要证明的事实有关联性、合法性和真实性。

法律分析： （1）当签合同后发现对方违约，第一步应查看合同约定。合同一般会明确违约责任承担方式，像违约金数额或计算方法等，按照合同约定要求违约方担责是合理且有效的途径。 （2）若合同未约定或约定不明确，可依据实际损失向违约方索赔。损失赔偿应涵盖违约造成的损失以及合同履行后可获得的利益。 （3）发现违约后可先与对方协商，要求其承担违约责任，继续履行合同或采取补救措施，这种方式较为平和，可能高效解决问题。 （4）若协商不成，需收集对方违约及自身损失等相关证据，可向人民法院起诉或依合同约定申请仲裁，借助法律途径维护自身合法权益。 提醒： 收集证据时要确保其真实性和关联性，不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）租赁合同侵权纠纷诉讼时效一般为三年，从权利人知晓或应当知晓权利受损及义务人时起算。比如在租赁期间，租赁物被不当损害，从发现损害那一刻起，开始计算三年诉讼时效。 （2）若权利受损已超二十年，法院通常不再保护，但特殊情况可依权利人申请延长。这为特殊情形下的权利人提供了一定救济途径。 （3）诉讼时效可中断，如提起诉讼、一方提出要求或同意履行义务，中断后时效重新计算。例如出租人要求承租人赔偿损失，此时诉讼时效就会重新起算。 提醒： 发生租赁合同侵权，要及时主张权利，留意诉讼时效，避免因时效经过丧失胜诉权。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）判断履行中买卖合同是否有效，先看订立时是否满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和不违背公序良俗这些条件，若满足通常有效。 （二）若合同存在一方欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人权益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益等法定情形，则合同无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

1.建设工程合同无效但验收合格，可参照合同工程价款约定折价补偿承包人；验收不合格且修复后仍不合格，承包人不能请求参照约定折价补偿；不合格但修复后验收合格，发包人可要求承包人承担修复费用。同时，合同无效有过错方要赔偿对方损失，双方有过错则各自担责。 2.解决措施和建议： -对于承包人，施工中要保证工程质量，若工程不合格应积极修复，避免损失扩大。 -对于发包人，发现工程不合格应及时要求承包人修复，并保留相关证据。 -双方若有争议，优先协商解决，协商不成可考虑调解。若调解无果，可根据合同约定选择仲裁或诉讼方式解决。

（一）若发现合同解除损害公共利益，相关主体可向法院或仲裁机构提出申请，主张该解除行为无效，并要求恢复合同履行状态。 （二）当公共利益因合同解除受损时，受损方或监管部门可要求责任方承担法律责任，如赔偿损失、采取补救措施等。 （三）若损害公共利益情节严重，责任方会面临行政处罚甚至刑事处罚，责任方需积极弥补损失、消除不良影响。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。合同解除损害公共利益属于违背公序良俗，其解除行为应认定无效。

（一）若想证明解除合同通知到达对方，可采用直接送达并保留视频记录等证据，即便对方拒签也能认定通知到达。 （二）选择邮寄方式时，要留意回执情况，若显示拒收或退回，可视为通知已送达。 （三）使用电子方式送达，需确保系统显示发送成功，并且能证明对方有接收的可能性，以此认定通知有效。 《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

法律分析： （1）提前结束车辆租赁合同，第一步要查看合同条款。若合同中有提前解约约定，就按约定的方式和条件执行，不过可能要支付违约金，这是遵循合同约定的体现。 （2）若合同未约定提前解约事宜，应及时和出租方沟通，说明提前解约原因以争取理解，然后协商解决方案，如剩余租金和押金的退还方式与金额、车辆返还时间和状态要求等。 （3）在协商未达成一致前，要继续按合同履行义务，不然可能构成违约。 （4）若协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼途径解决纠纷。 （5）因不可抗力等法定情形提前解约，可部分或全部免除责任，但要及时通知对方并提供证明。 提醒：提前结束车辆租赁合同情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。