开发商以不可抗拒延期交房违约金能减免吗

（一）固定证据：通过拍照、录像、公证等保留侵权商品、现场及宣传资料等，证明侵权事实。 （二）明确侵权人信息：获取侵权人姓名、地址、联系方式，企业侵权则要工商登记信息。 （三）协商解决：与侵权人协商，要求停止侵权并赔偿损失，保留沟通记录。 （四）行政投诉：协商不成，向市场监管等相关行政部门投诉，请求介入处理。 （五）提起诉讼：直接向法院起诉，要求侵权人承担停止侵害等民事责任，准备好证据和起诉状，积极参加庭审。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

1.物业处理：先按物业服务合同和管理规约，劝止乱停车业主，让其将车停到规定处。若业主不听，可在小区公告栏曝光。此外，物业要完善停车管理，设明显标识和指引。 2.业主沟通：乱停车影响通行或有安全隐患，受影响业主先沟通。若协商不成，可请业主委员会调解。 3.严重情况：物业或业主可报警，由公安机关处理。若造成人身、财产损害，受害方有权索赔。

法律分析： （1）已取得房产证的安置房，其买卖合同通常合法有效。这是由于房产证代表房屋产权清晰，买卖交易受法律保护，双方需按合同约定履行各自义务。 （2）未取得房产证的安置房，合同效力要具体情况具体分析。若合同内容无违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人利益等情况，合同本身有效，但存在履行风险，比如卖方取得房产证后反悔、房屋被查封等。 （3）部分地方对安置房交易有相关限制性政策，若交易违反这些政策，合同可能因违反地方性法规而被认定无效。 提醒：交易安置房前务必了解房屋产权状况和当地政策规定，降低交易风险，遇到复杂情况可咨询进一步分析。

（一）遵循合同约定。若商铺租赁合同里有违约赔偿条款，出租人需按约定支付违约金或赔偿承租人损失。 （二）计算实际损失。合同未约定时，出租人要赔偿承租人直接损失和间接损失，直接损失涵盖重新找商铺费用、搬迁费等，间接损失指可预见的合理经营利润损失。 （三）协商或起诉解决。双方对赔偿数额有争议，先尝试协商；协商无果，承租人可向法院起诉，由法院依据实际情况和证据判定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）房屋租赁时，出租人解除合同提前1-3个月告知承租人，让其有时间另寻住处；承租人解除合同提前半个月至1个月通知出租人，便于其找新租客。 （二）其他类型租赁，像设备租赁，合理期限根据设备再出租难易等情况确定。 （三）双方在解约前友好协商，明确告知解约意向和具体时间，避免纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

（一）签订不定期租赁合同时，双方应明确知晓均有任意解除权，但要提前在合理期限通知对方，在合同中也可对合理期限进行约定。 （二）在日常租赁中，若要解除合同，需根据租赁物性质和交易习惯确定合理期限并及时通知对方。比如房屋租赁，可参考当地房屋租赁市场寻找新住处或新租客通常所需时间来确定合理期限。 （三）若一方未按合理期限通知就解除合同，另一方有权要求其承担违约责任，如赔偿因突然解约造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.买房五年未过户能通过诉讼解决。依法成立的房屋买卖合同受法律保护，卖方若未依约协助办理过户手续构成违约，买方有权诉讼维权。 2.虽有三年诉讼时效规定，但只要买房五年期间存在向卖方主张权利等使诉讼时效中断的情况，买方仍可起诉。 3.建议买方收集房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院请求判决卖方履行过户义务。若卖方不执行，买方凭借生效裁判文书可单独办理过户。

结论： 公司需按规定提取法定公积金，法定公积金用途多样，提取是强制性规定。 法律解析： 公司在分配当年税后利润时，要提取利润的百分之十列入法定公积金，当法定公积金累计额达公司注册资本的百分之五十以上，可不再提取。法定公积金有重要用途，可弥补公司亏损、扩大生产经营规模以及转增公司资本，不过转增资本时所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的百分之二十五。这一强制性规定能保障公司稳健运营，维护股东和债权人的合法权益。若在法定公积金的提取、使用等方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保公司行为符合法律规定。

法律分析： （1）按份共有是6人共同持有房产证的一种方式，各共有人可自行协商确定各自份额，常见的依据是出资比例，出资多的人份额更大。若协商不成且无出资额等证据，就视为等额享有。并且按份共有人能自由处分自己的份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权。 （2）共同共有一般基于家庭、婚姻等关系产生。在共同共有关系存在期间，通常不能分割份额，只有在共有基础丧失，像离婚、分家等情况，或者有重大理由时才能分割。分割要遵循公平合理原则，同时兼顾共有人实际情况。 提醒： 选择划分方式时需谨慎考虑自身情况，不同划分方式下处分房产的权利和限制不同，建议咨询专业人士进一步分析。

1.商铺土地使用年限一般为40年，到期后处理方式依法律规定。住宅建设用地使用权到期自动续期，而商铺这类非住宅建设用地需按法律规定办理续期。 2.若在使用期限届满前，土地使用者可申请续期，获批后重新签订土地出让合同并支付出让金，就能继续使用土地。若因公共利益土地被收回，使用者会获相应补偿。 3.若土地使用者未申请续期或申请未获批，土地使用权由国家无偿收回。地上建筑物、其他附着物所有权按约定处理，无约定则无偿收归国家。 建议土地使用者在使用期限临近届满时，提前了解续期政策和流程，及时申请续期。相关部门也应做好政策宣传和指导，保障土地使用者的合法权益。

结论： 购买期房后退房分三种情况，开发商违约购房者可解除合同退房并索赔；不可抗力致合同目的无法实现可退房但无赔偿；购房者自身原因退房需协商，可能承担违约责任。 法律解析： 根据《民法典》等相关法律规定，合同一方违约时，另一方有权要求解除合同并要求违约方承担责任。当开发商出现逾期交房、房屋质量严重问题、擅自变更规划设计等违约行为，购房者按合同约定或法律规定解除购房合同退房，开发商需承担违约责任并赔偿损失。若因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同目的无法达成，购房者可解除合同退房，不过通常没有赔偿。而若是购房者自身原因想退房，就需要和开发商协商，若开发商同意，购房者可能要承担支付违约金等违约责任。若你在购房退房过程中遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。

法律分析： （1）协议离婚需携带双方户口簿、身份证、结婚证和共同签署的离婚协议书，协议书要体现自愿离婚，且对子女抚养、财产及债务处理协商一致。这是因为这些资料能证明双方身份、婚姻关系以及对离婚相关事宜的约定。 （2）起诉离婚要准备民事起诉状、结婚证、身份证，以及证明夫妻感情破裂和财产分割等的相关证据材料。这些材料是法院审理离婚案件的重要依据，帮助法院了解案件事实。 （3）协议离婚有离婚冷静期，冷静期届满后三十日内双方需共同到婚姻登记机关申请发给离婚证。这是为了避免冲动离婚，给予双方一定时间冷静思考。 提醒： 不同离婚方式所需资料和流程有别，准备资料时要确保准确完整。情况复杂时，建议咨询专业法律人士分析。