商品房变更涉及的
违约责任承担问题，需要根据实际情况进行具体分析和判定。首要因素是，如果变更的发生源于房地产开发商未能依照合同约定开展相应的项目开发与建设工作，比如未经许可私自改变房屋建筑结构、规划面积等等问题，这类情况下，通常都将由该房地产开发商承担起相对应的违约责任。其次，如果变更的产生是由于诸如自然灾害、政治动荡等无法预知、无法避免并且无法克服的客观环境所引发，同时，房地产开发商又能充分证明自己已经尽到了合理的注意义务，那么在这种情况下，他们有可能会被减轻或者免除部分责任。最后，如果
购房者本身也存在着一定的过失行为，例如未能按期
履行合同规定的应尽义务，从而催生了商品房的变更现象，那么在这种情况下，购房者就有可能需要承担起相应的责任。总而言之，我们必须全面考虑变更的根本原因、双方签订的
合同条款以及各方面的过错程度，以此来确定违约责任的最终承担方。
