须指出，拆迁
安置房的划拨土地转换为出让土地区间进行
过户交易时，遵循下列四大前提条件：
首先，持有
划拨土地使用权的必须是一家合法注册成立的公司、企事业单位或者其它社会团体；
其次，私人个体手上如拥有国有
土地使用证书；再者，其所涉土地之上需具备建筑物的所有权证明文件；
最后，依据相关法律
法规签订合同，并届时补充支付足额的出让金。
《中华人民共和国城镇国有
土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条
符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、
抵押：
（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
（二）领有
国有土地使用证；
（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的
产权证明；
（四）依照本条例第二章的规定签订
土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
