结论:
婚前一方付首付贷款购房,婚后共同还贷的,离婚时共同还贷部分及对应增值需分割,计算方式为婚后共同还贷总额除以购房合同价加全部利息的和,再乘以房产现价值;协商不成时,法院将按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析:
根据民法典及相关司法解释,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并办理贷款,婚后用夫妻共同财产还贷的,离婚时该不动产的共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产,需要进行分割。计算该部分价值的步骤为,第一步用婚后夫妻共同还贷的总额除以房产总价款,房产总价款包括购房合同约定的价格与全部贷款利息之和;第二步将第一步得出的结果乘以房产当前的市场价值,所得数额即为共同还贷及对应增值部分的分割价值。分割时优先由双方协商确定分割方式,协商不成的,法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。若对具体计算方式或分割规则存在疑问,建议向专业法律人士咨询以获取精准的法律帮助。