集体士地上开荒征用收益归谁

（一）明确补偿项目及确定方式 1.房屋价值补偿根据评估机构评估结果，结合房屋结构、成新等因素确定。 2.合法经营性用房，持有营业执照、税务登记等手续，可获得停产停业损失补偿，依据经营年限、纳税情况等确定。 3.搬迁与临时安置补偿，包含搬迁费用和过渡期安置费用。 4.有按时搬迁等补助与奖励。 （二）选择补偿方式 可选择货币补偿或产权调换。 （三）确保房屋手续合法 房屋要有合法产权证明，如房产证或建设许可，否则可能影响补偿。 （四）参照当地政策 集体土地上经营性用房补偿标准参照当地集体土地房屋拆迁政策，结合实际经营情况核定。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律分析： （1）农村土地互换协议的合法性基础。根据法律规定，承包方之间为方便耕种或满足各自需求，可对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换，并签订书面合同，这是协议有效的法律前提。 （2）有效互换协议的必备条件。需同时满足四项要求，双方均为同一集体经济组织成员；互换行为基于自愿平等协商；不改变土地所有权性质及农业用途；流转期限在土地承包期内。 （3）备案对协议效力的影响。未经发包方备案的互换协议，不影响其效力，但备案能增强协议的公示性，更好保障双方权益，减少后续权属纠纷。 （4）协议无效的法定情形。若协议通过欺诈、胁迫手段订立，或损害国家、集体、第三人利益等，会被认定为无效，无法产生法律效力。 提醒： 签订农村土地互换协议时，需确认对方是否为同一集体经济组织成员，务必签订书面合同，建议向发包方备案；若发现协议存在无效情形，应及时咨询专业人士处理。

1.失地农民补偿涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费以及社会保障费用。土地补偿费和安置补助费标准由省级行政区通过制定公布区片综合地价确定，区片综合地价要综合考量土地原用途、资源条件、产值、区位、供求关系、人口及经济社会发展水平等因素，且每三年至少调整或重新公布一次。地上附着物和青苗补偿标准由省级行政区规定，社会保障费用用于被征地农民养老保险等社会保险缴费补贴，具体办法也由省级行政区制定。 2.各地补偿标准有差异，要确定具体补偿金额，需查询当地政府公布的区片综合地价及相关补偿政策。 3.解决措施和建议： -地方政府应及时准确公布区片综合地价及相关补偿政策，方便失地农民查询。 -加强对补偿政策的宣传解读，让失地农民清楚了解自身权益。 -建立监督机制，确保补偿资金及时足额发放到失地农民手中。

1.商业拆迁并非中国法律中的法定概念，一般所说的商业拆迁指的是基于商业开发目的，由市县级人民政府作为征收主体实施的国有土地上房屋征收行为，企业无权自行进行拆迁。 2.依据相关规定，商业用途房屋征收补偿涵盖三方面内容：被征收房屋价值补偿，其标准不得低于房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格；因征收房屋产生的搬迁和临时安置补偿；因征收房屋造成的停产停业损失补偿，具体补偿办法由市县级人民政府结合本地实际制定，通常会考虑被征收前的效益、停产停业期限等因素。 3.各地商业拆迁赔付标准不同，需依据当地发布的征收补偿方案确定。若被征收人对补偿标准有异议，可通过申请复核评估、提起行政复议或行政诉讼等方式维护自身权益。 解决措施和建议： 1.市县级人民政府应严格依法履行征收主体职责，杜绝企业自行拆迁情况发生。 2.被征收人在面对拆迁时，及时了解当地征收补偿方案。 3.若对补偿标准有异议，尽快按规定程序申请复核评估或提起行政复议、行政诉讼。

结论： 没有书面合同的土地买卖行为存在效力瑕疵，需及时补正以保障交易合法有效。 法律解析： 依据法律，土地使用权转让不仅要签订书面合同，还需办理登记手续。土地性质不同，转让规定也有差异，集体土地不能非法转让给非本集体成员，国有土地使用权转让要符合法定条件。若土地买卖没有书面合同，可采取以下处理方式：补签书面合同，明确各项交易细节；收集相关证据证明交易事实；若交易违反法律强制性规定则无效，双方需返还财产并按过错分担损失；及时办理土地使用权变更登记，否则不发生物权变动效力。土地交易涉及诸多法律规定和复杂流程，稍有不慎就可能引发纠纷和损失。为确保交易合法合规，建议当事人咨询专业律师确认交易合法性，避免后续权益受损。

1.土地租赁违约赔偿金计算遵循有约定从约定、无约定按实际损失确定的原则。若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，优先按约定执行。不过，当约定违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少；若约定违约金低于造成的损失，守约方有权请求增加。 2.若合同未约定违约金，违约赔偿金按违约行为造成的实际损失确定，涵盖直接损失和合同履行后可获得的利益，但可得利益损失不得超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。 3.计算违约赔偿金时，要结合合同履行情况、当事人过错程度等因素综合考量。 解决措施和建议： 1.签订土地租赁合同时，明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。 2.若发生违约，守约方应及时收集因违约造成损失的证据，以便合理主张赔偿。 3.当对违约金有异议时，可通过合法途径，请求法院或仲裁机构调整。

结论： 永久占用耕地补偿标准依据《土地管理法》及相关规定，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费，具体标准结合当地政策确定。 法律解析： 根据《土地管理法》，永久占用耕地补偿主要有三部分。土地补偿费是该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；安置补助费按需要安置的农业人口数计算，每人标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍，每公顷安置补助费最高不超被征收前三年平均年产值的十五倍；地上附着物和青苗的补偿费由省、自治区、直辖市规定。若土地补偿费与安置补助费之和无法让被征地农民维持原有生活水平，经省级政府批准可增加安置补助费，但总和不得超土地被征收前三年平均年产值的三十倍。不过各地实际执行政策有差异，具体补偿标准要结合当地情况。如果对永久占用耕地补偿问题有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）了解补偿项目 明确农村土地被依法征收的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗等的补偿费以及被征地农民的社会保障费用。 （二）掌握补偿标准确定方式 土地补偿费和安置补助费标准由省级行政区通过制定公布区片综合地价确定，该地价综合考虑多种因素且每三年调整或重新公布一次；地上附着物和青苗的补偿标准由省级行政区规定，按实际损失或评估价值计算。 （三）保障自身权益 确保补偿能保障原有生活水平不降低、长远生计有保障，涉及耕地征收要落实社会保障费用。 （四）查询具体标准 不同地区补偿标准有差异，可查询当地政府公布的区片综合地价及附着物补偿细则，或咨询当地自然资源部门。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

1.土地租赁合同违约赔偿需依据民法典处理，违约方要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。若合同有违约金约定按约定执行，不过约定违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整；无约定违约金时，违约方应赔偿实际损失与可得利益损失，且不能超出其订立合同时可预见范围。涉及定金时，收受方违约双倍返还，给付方违约无权要求返还，定金与违约金不能同时适用。 2.解决措施与建议： -主张赔偿时要举证证明损失数额及因果关系。 -双方先进行协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决纠纷。

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法律分析： （1）农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过所在省自治区直辖市规定的标准，该规定旨在合理利用土地资源，保障农民的居住权益。 （2）实践中存在部分符合规定的特殊情况，比如因继承房屋等合法原因形成的一户多宅，这类情况是被认可的；另外通过合法的宅基地流转方式获得额外宅基地，也符合相关规定。 （3）若村民违反一户一宅规定，未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建设住宅，相关部门会责令其退还非法占用的土地，并限期拆除在该土地上新建的房屋。 提醒： 村民应严格遵守一户一宅规定，通过合法途径获取宅基地；因继承房屋等合法原因形成多宅的，需及时向当地相关部门报备确认权益，避免因手续缺失引发纠纷。

1.停产停业损失补偿期限没有全国统一法定标准，需结合具体情况和地方规定确定。依据相关法规，补偿要根据房屋被征收前效益、停产停业期限等因素确定。 2.各地确定补偿期限的方式多样。一些地区按实际停产停业时间计算，若无法确定则按六至十二个月计算；另一些地区根据被征收人实际经营状况、恢复生产能力等评估确定合理期限。 3.非征收情形下的停产停业损失，要依据合同约定或侵权责任相关规定，结合实际损失发生期限认定。 4.解决措施和建议：要明确具体补偿期限，可参考当地征收补偿细则，也可咨询专业机构。