没有合同买卖土地怎么办

结论：
没有书面合同的土地买卖行为存在效力瑕疵，需及时补正以保障交易合法有效。
法律解析：
依据法律，土地使用权转让不仅要签订书面合同，还需办理登记手续。土地性质不同，转让规定也有差异，集体土地不能非法转让给非本集体成员，国有土地使用权转让要符合法定条件。若土地买卖没有书面合同，可采取以下处理方式：补签书面合同，明确各项交易细节；收集相关证据证明交易事实；若交易违反法律强制性规定则无效，双方需返还财产并按过错分担损失；及时办理土地使用权变更登记，否则不发生物权变动效力。土地交易涉及诸多法律规定和复杂流程，稍有不慎就可能引发纠纷和损失。为确保交易合法合规，建议当事人咨询专业律师确认交易合法性，避免后续权益受损。

1.没有书面合同的土地买卖行为因不符合法律规定的形式要求，存在效力瑕疵。土地使用权转让依法需签订书面合同并办理登记手续。
2.解决措施和建议如下：
-核实土地性质，集体土地禁止非法转让给非本集体成员，国有土地使用权转让要符合法定条件。
-补签书面合同，明确土地用途、价款、交付义务以及过户登记等内容。
-收集付款凭证、交付证明、证人证言等证据，以此证明交易事实。
-若交易违反法律强制性规定则判定无效，双方需返还财产，并按过错分担损失。
-及时办理土地使用权变更登记，否则不发生物权变动效力。
-当事人咨询专业律师，确认交易合法性，避免后续权益受损。

1.没有书面合同的土地买卖，其效力是有问题的。按照法律，土地使用权转让得签书面合同，还得办登记手续。
2.要先弄清楚土地性质。集体土地不能非法卖给非本集体成员，国有土地使用权转让要满足法定条件才行。
3.处理办法有这些：第一，补签书面合同，把土地用途、价款、交付义务和过户登记等内容写清楚；第二，收集付款凭证、交付证明、证人证言等证据，来证明交易是真实存在的；第三，如果交易违反了法律的强制性规定，那就是无效的，双方要把财产返还，并且按照过错大小分担损失；第四，要及时办理土地使用权变更登记，不然物权就不会发生变动。
4.建议当事人找专业律师咨询，确认交易是否合法，免得后续权益受损。

法律分析：
（1）土地买卖行为若无书面合同，存在效力瑕疵。法律规定土地使用权转让不仅要签订书面合同，还需办理登记手续。
（2）核实土地性质很关键，集体土地不能非法转让给非本集体成员，国有土地使用权转让要符合法定条件。
（3）处理此类情况有多种方式。补签书面合同可明确土地用途、价款、交付义务和过户登记等内容；收集付款凭证、交付证明、证人证言等证据能证明交易事实。
（4）若交易违反法律强制性规定则无效，双方需返还财产并按过错分担损失。而且要及时办理土地使用权变更登记，否则不发生物权变动效力。

提醒：土地买卖涉及复杂法律规定，不同情况处理方式有别，建议咨询专业律师确认交易合法性，防止权益受损。

（一）核实土地性质，对于集体土地，不能非法转让给非本集体成员；国有土地使用权转让要符合法定条件。
（二）补签书面合同，把土地用途、价款、交付义务以及过户登记等内容明确写清楚。
（三）收集付款凭证、交付证明、证人证言等证据来证明交易事实。
（四）若交易违反法律强制性规定，合同无效，双方返还财产并按过错分担损失。
（五）及时办理土地使用权变更登记，不然不发生物权变动效力。
（六）咨询专业律师确认交易合法性，避免后续权益受损。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。