首先需要明确的是，
二套房并非我们通常所理解的一种房产类型。实际上，它是第二套普通自住房的规范性缩写。在贷款评估中，二套房的定义是根据
借款人家庭（包括借款人、其配偶以及未成年子女在内）为单位进行评定的，判断该家庭的人均住房总面积是否低于当地的平均居住水平。如果满足这一条件，那么借款人就可以再次向商业银行申请
住房贷款购
买房屋。
值得注意的是，新的二套房评估标准是以家庭为单位进行的，不仅要考虑到借款人名下的房产情况，还要对其历史贷款记录进行审查。
此外，对于来自其他地区的
购房者来说，他们在
申请贷款时还需要提供至少一年以上在拟购房地的纳税证明或者
社会保险缴纳证明，否则将被视为二套房贷进行计算。
《关于规范商业性
个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，
贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地
房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询
征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
