我们建议您首先尝试通过友好协商解决问题，这样可以顺利实现
退房的愿望。当入住的房屋遇到质量问题时，您享有依法解除与开发商之间所签署的合同、并向其提出按照
合同条款追究其
违约责任或者
赔偿您因该质量问题而遭受的实际
经济损失的权利。根据相关法律
法规，在
商品房交付使用之后，如果
购房者认为房屋的主体结构存在质量缺陷，他们有权向当地的工程质量监督部门申请对该房屋进行重新核验。经过权威机构的核验，若确认房屋的主体结构确实存在质量问题，那么购房者将有权利选择退房。
《关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求
解除合同和
赔偿损失的，应予支持。第十三条 因
房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。
