托管商铺违约能否要求对方承担诉讼费用

1.延期交房能否申请退房要依据法律规定和合同约定。若出卖人迟延交付房屋，买受人可先催告其在合理期限内履行，经催告后仍未交付的，买受人有权解除合同申请退房。若房屋买卖合同对延期交房的退房条件有明确且不违反法律强制性规定的约定，则按合同约定执行。 2.解决措施与建议： -买受人行使解除权时，需保留好催告的相关证据，如书面催告文件。 -解除合同后，买受人可要求出卖人承担违约责任，比如要求其赔偿损失或支付违约金。

（一）签订期房二手买卖合同时，要确认原商品房预售合同的有效性，若发现出卖人未取得预售许可等情况，谨慎签订合同。 （二）确保合同是双方真实意思表示，且内容不违反法律行政法规强制性规定，合同条款应仔细审核。 （三）了解当地关于期房转让的行政管理性限制，虽不直接导致合同无效，但可能影响后续交易。 （四）合同签订后，若一方不履行，另一方可依据有效合同主张继续履行或违约责任，但要等房屋具备过户条件时办理物权变动登记。 （五）避免与对方恶意串通损害他人利益，否则合同会被认定无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

1.物业交割保证金金额无统一法定标准，由交易双方协商确定，常见数额在数千元至数万元，会结合房屋交易总价、物业欠费风险等因素。其目的是保障卖方履行物业交割义务，如结清各类费用、确保附属设施完好。 2.为避免后续纠纷，双方需在房屋买卖合同或补充协议中明确保证金支付方式、保管主体、退还条件及违约责任等内容。 3.交易完成后，若卖方依约履行义务，保证金应足额退还；若有未结清费用或设施损坏，买方有权扣除相应款项弥补损失，剩余部分退还卖方。 解决措施和建议： 1.交易双方在协商保证金金额时，充分考虑房屋实际情况和可能的欠费风险。 2.签订合同或协议时，详细且明确地约定保证金相关条款。 3.交易完成后，及时进行物业交割检查，按约定处理保证金。

法律分析： （1）业主与物业服务人签订的服务合同具有法律效力，按时交纳物业费是业主的基本义务。 （2）业主逾期一年未交纳物业费，物业服务人有权催告业主在合理期限内支付所欠费用。 （3）合理期限届满后业主仍未支付的，物业服务人可以依法向人民法院提起诉讼，或者根据合同约定申请仲裁，要求业主支付物业费及合同约定的违约金。 （4）物业服务人是否起诉由其自主决定，业主若主动与物业服务人沟通，明确还款计划并积极履行，物业服务人可能不会采取诉讼或仲裁措施。 （5）若业主被起诉，应当积极应诉，若能提供证据证明物业服务人未按合同约定提供服务，该事实可作为抗辩依据，法院会根据双方履行义务的情况作出裁判。 提醒： 业主应尽快与物业服务人协商支付事宜，避免产生诉讼风险；若被起诉，需收集物业服务不符合约定的证据，必要时咨询专业法律人士以维护自身合法权益。

法律分析： （1）标题需明确标注为“欠条”，避免与借条或收条等其他条据混淆，确保条据性质清晰。 （2）正文应包含出租方与承租方的身份信息，包括姓名及身份证号，确保双方主体身份可准确核实。 （3）需写明欠款原因是欠付房租，并详细注明房屋的具体位置及租赁期限，明确欠款对应的租赁关系背景。 （4）欠款金额需同时使用小写和大写数字标注，消除数字表述的歧义，保障金额信息准确无误。 （5）应注明欠付房租的具体时间范围，即未支付房租的起止时间段，明确欠款对应的具体租期。 （6）需约定还款的具体时间和方式，如指定的转账账户或现金交付的时间，若有逾期还款的违约责任，应写明具体的责任内容，如逾期利息的计算方式或违约金金额。 （7）欠条末尾需由欠款人亲自签名并按手印，同时注明欠条出具的日期，确保欠条的真实性和法律效力。 提醒： 出具欠条时需确保所有内容真实准确，双方确认无误后再签字按手印；若后续因欠款产生纠纷，该欠条可作为证据向法院主张权利，但不同案情的处理方式存在差异，建议及时咨询专业人士获取针对性建议。

（一）查看合同约定：先看租赁合同里有无违约金条款，若有明确的提前解约违约金数额或计算方式，一般按此履行。若违约金过高，可请求适当减少。 （二）赔偿实际损失：合同未约定违约金时，承租人要赔偿出租人因解约产生的实际损失，像房屋空置期租金、重新出租中介费用等。 （三）出租人减损：出租人有义务及时找新承租人避免损失扩大，扩大部分损失不能主张赔偿。 （四）解决途径：优先和出租人协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）与租户友好协商，要求其在一定期限内搬离。 （二）若协商不成，向租户发出书面催告通知，清晰写明腾退期限以及逾期会产生的后果。 （三）租户依旧拒绝搬离的，房东依据民法典规定向法院起诉，要求租户腾退房屋并支付逾期占用房屋的费用，费用标准可参考原租赁合同租金或当地同类房屋市场租金。 （四）诉讼时准备好租赁合同到期证明、租户占用房屋的证据等材料。 （五）房东不能用断水断电、暴力驱赶等非法手段强制租户腾退。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

法律分析： （1）住宅建设用地使用权期限届满时，该权利自动续期，使用权人无需主动申请续期手续。关于续期费用的缴纳、缴纳金额或者减免政策，目前尚无明确的法律、行政法规作出规定，相关事宜需待后续具体规定出台后按要求办理。 （2）非住宅建设用地使用权期限届满的，需依照法律规定办理续期相关手续。土地上的房屋及其他不动产的归属，若有事先约定则按照约定处理；没有约定或者约定内容不明确的，依据法律、行政法规的规定确定归属。实践中，非住宅建设用地续期通常需要与土地管理部门重新签订土地使用权出让合同，并按照合同约定缴纳土地出让金。 提醒： 住宅建设用地续期费用尚未明确，使用权人无需提前准备费用或过度担忧；非住宅建设用地续期需提前关注当地政策，及时办理手续并准备可能的费用缴纳。不同情形的处理方式存在差异，建议咨询专业人士获取针对性建议。

（一）若购房合同中对开发商不办房照的违约责任有明确约定，购房者可按照合同约定要求开发商承担责任。 （二）若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，购房者可按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，向开发商主张违约金或损失赔偿。 （三）若因开发商原因导致购房者在规定期限内无法取得房屋权属证书，且合同没有约定或损失数额难以确定，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时赔偿相应损失。 （四）购房者可先与开发商协商解决问题，协商不成时，可通过向人民法院提起诉讼的方式维护自身合法权益。 法律依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款，具体内容是：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

法律分析： （1）签一年租约中途不租属于违反租赁合同约定的行为，根据民法典规定，违约方应当承担违约责任。 （2）违约责任的承担方式优先按照租赁合同中的约定执行，常见的约定包括扣除部分或全部押金。 （3）若押金不足以弥补出租方的实际损失，例如房屋再次出租前的空置损失、寻找新租客产生的合理费用等，出租方有权要求违约方赔偿超出押金部分的损失。 （4）如果租赁合同未明确约定违约责任，出租方仍可依据民法典相关规定，向违约方主张赔偿实际遭受的损失。 （5）若承租方提前与出租方协商并达成一致意见，出租方同意提前解除租约，则承租方无需承担违约责任。 提醒： 承租方中途不想续租时，应及时与出租方沟通协商，尽量达成一致解约意见；若协商不成，需注意保留相关证据，必要时咨询专业人士处理。

法律分析： （1）商铺租赁押金的数额无法律明确规定，由租赁双方协商确定。 （2）实践中押金一般为一至三个月的租金，具体数额受商铺价值、装修成本、是否配备特殊设备、市场行情及租赁期限等因素影响，商铺价值高、装修成本大或需配备特殊设备时，房东可能要求更高押金，租赁期限较长的押金也可能相应增加。 （3）租赁双方应在租赁合同中明确押金的金额、退还条件及方式等条款，避免后续纠纷。 （4）租客依约履行合同义务的，租赁关系终止时，房东应当退还押金。 提醒： 签订商铺租赁合同时需明确押金退还的具体条件，如是否扣除合理费用等；若房东无故拒退押金，可通过合法途径维护权益。

1.商铺租户欠租是租赁合同违约行为，房东可依据相关法律规定处理。在租户欠租时，房东应先书面催告，要求其在合理期限内支付租金，合理期限可参照合同约定或行业惯例。若催告后租户仍未支付，房东有权书面通知解除租赁合同，并要求其支付拖欠租金与违约金，通知到达时合同解除。 2.若租户拒不腾退商铺，房东可向商铺所在地法院起诉，要求其腾退房屋、支付拖欠租金及占用房屋期间的使用费。诉讼时需提交租赁合同、租金支付记录、催告函等证据。同时，房东不能擅自采取停水停电等强制措施，否则可能构成侵权。 3.若判决生效后租户仍不履行，房东可申请法院强制执行。 建议房东在处理租户欠租问题时，严格按照法律规定和合同约定的程序进行，及时固定和保存相关证据，避免采取可能构成侵权的措施，确保自身合法权益得到有效维护。