退
购房定金的大致操作流程一般如下所示：
首先，对
购房合同进行细致严格的审查：需认真查阅购房合同中的各个条款及有关
退款事项的特殊约定，包括但不限于退款条件、预知告知时间限制、以及可能涉及到的责任与义务等方面。
其次，向开发商或卖方提交正式的退款申请：应以
书面形式向开发商或卖方提出退款请求，同时随附相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等，务必
保证您的诉求和理由表述明确无误。接下来，与开发商或卖方进行积极的协商：双方可通过会议、电话或电子邮件等多种途径进行沟通，寻找解决问题的最佳方案。若协商无果，可考虑
申请仲裁或调解：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您有权向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定和相关法律
法规来处理争议，并推进退款事宜的落实。
最后，若以上措施均告失败，您还可以选择提
起诉讼：作为最终的救济手段，若所有其他途径皆未能解决问题，您可以选择通过
司法诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
